Emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak yeni parametreler Resmî Gazete’de yayımlandı. İki bakanlığın ortak hazırladığı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90) ile 2027 dönemi için bina maliyet katsayıları ve ilişkilendirilen veriler belirlendi.
Bu düzenleme; taşınmaz sahipleri, belediyeler ve vergi daireleri için yol gösterici olacak. Tebliğdeki veriler, 2027 yılına ait yapı vergi değerlerinin tespitinde esas alınacak.
Uygulama ve kapsam
Tebliğ kapsamında farklı bina sınıfları, taşıyıcı sistemler ve yapı özelliklerine göre oluşturulmuş ayrıntılı bir maliyet cetveli yayımlandı. Belediyeler ile vergi daireleri, vergi matrahı belirlenirken bu güncel cetveli kullanmakla yükümlü olacak.
Vergi değeri nasıl hesaplanır?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre bir binanın vergi matrahı iki ana unsurun birleştirilmesiyle elde edilir:
- Metrekare normal inşaat maliyet bedeli: Binanın yapı sınıfına göre belirlenen metrekare bazlı maliyet.
- Arsa veya arsa payı değeri: Taşınmazın bulunduğu arsanın değeri veya arsa payının hesaplanan değeri.
Bu iki veri birleştirilerek gayrimenkulün 2027 yılına ait emlak vergisine esas vergi değeri ortaya konur. Hesaplama sürecinde tebliğde yer alan maliyet cetvelindeki güncel veriler esas alınmalıdır.
Önemli: Yeni düzenleme, emlak vergisi tespit süreçlerinde standartlaştırma ve güncellik sağlamak amacıyla hayata geçirilmiştir. Taşınmaz sahiplerinin ve yerel yetkililerin bu tebliği dikkate alması gerekmektedir.
