Emlakjet tarafından yayımlanan ocak ayı gayrimenkul piyasa raporu kullanıcı davranışları ve aylık bilgilere dayalı olarak hazırlandı. Raporda, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimler, geri dönüş müddetleri, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerine yer verildi.
Rapora nazaran, Türkiye genelinde konut satışları ocakta geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 39,7 artarak 112 bin 173 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu vilayetler sırasıyla 18 bin 912 ile İstanbul, 10 bin 158 ile Ankara ve 6 bin 634 ile İzmir olurken, en az olduğu vilayetler sırasıyla 39 ile Ardahan, 62 ile Bayburt ve 80 ile Tunceli olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları ocak ayında geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 24,9 azalarak bin 547 oldu. Ocakta toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının hissesi yüzde 1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu vilayetler sırasıyla 611 ile İstanbul, 469 ile Antalya ve 118 ile Mersin oldu.
Raporda ayrıyeten Emlakjet’in Ocak 2025 Geri Dönüş Endeksi (GDE) datalarına de yer verildi.
Konut yatırımında geri dönüş müddetleri kısalıyor
GDE datalarına nazaran, büyükşehirlerde konut yatırımının geri dönüş mühletleri kısalmaya devam ediyor.
Ankara’da geri dönüş müddeti 12 yıla düşerek büyükşehirler ortasında en kısa süreyi gösteriyor. İzmir’de geri dönüş müddeti 16 yıla, İstanbul’da ise 16 yıla gerileyerek yatırımcılar için daha avantajlı bir tablo sunuyor.
Geçen yılın tıpkı periyoduna kıyasla, Ankara’da yüzde 14, İzmir’de yüzde 11 ve İstanbul’da yüzde 6 oranında geri dönüş mühleti kısalıyor. Bu datalar, büyükşehirlerde konut yatırımının daha süratli sonuç verdiğini gösterirken, kesimdeki hareketliliğin devam ettiğine işaret ediyor.
Öte yandan, geri dönüş mühleti en düşük vilayetler ortasında Ankara, Tekirdağ ve Mersin öne çıkıyor. Ankara ve Tekirdağ’da geri dönüş mühleti 12 yıla düşerken, Mersin’de 12 yıl düzeyi sabit kaldı.
Kullanıcıların yüzde 49’u satılık konut arayışında
Raporda paylaşılan Emlakjet anket bilgilerine nazaran ise kullanıcıların yüzde 49’u satılık konut arayışında olduğunu belirtirken, yüzde 30’u kiralık konuta yöneliyor. Arsa arayanların oranı yüzde 10, ticari mülk arayanların oranı ise yüzde 3 düzeyinde. Gayrimenkul seçiminde en kıymetli faktör olarak yüzde 34 ile fiyat ve yatırım getirisi öne çıkıyor.
Konum ve etraf faktörleri yüzde 19 ile ikinci sırada yer alırken, ulaşım imkanlarına yakınlık yüzde 11, fizikî durum ve özellikler ise yüzde 7 oranında tercih sebebi olarak belirtiliyor. Kullanıcıların yüzde 29’u ise öbür faktörleri öncelikli buluyor.
Yatırım yapılacak bölge tercihlerinde Marmara Bölgesi yüzde 32 ile en çok tercih edilen bölge olurken, onu yüzde 25 ile Ege ve yüzde 16 ile Akdeniz takip ediyor. İç, Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgeleri yüzde 21 ile dikkati çekerken, Karadeniz Bölgesi yüzde 6 ile listenin sonunda yer alıyor. Bu datalar, kullanıcıların büyük ölçüde satılık konutlara yöneldiğini ve yatırım getirisiyle pozisyon faktörlerini öncelikli gördüğünü ortaya koyuyor.
Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, gayrimenkul piyasasında yatırımcılar ve alıcılar için en değerli hususların başında geri dönüş mühleti geldiğini belirtti.
Geri Dönüş Endeksi bilgilerine nazaran, bilhassa büyükşehirlerde konut yatırımının daha kısa müddette karşılık bulduğunu aktaran İdikat, şunları kaydetti:
“Ankara, İstanbul ve İzmir’de geri dönüş müddetlerinin kıymetli ölçüde kısalması, bu kentleri yatırım açısından daha cazip hale getiriyor. Bilhassa Ankara’nın 12 yıl ile en kısa geri dönüş müddetine ulaşması dikkati alımlı bir gelişme. Öte yandan, anket datalarımız kullanıcıların büyük çoğunluğunun satılık konut arayışında olduğunu ve fiyat ile yatırım getirisinin en değerli kriterler ortasında yer aldığını gösteriyor. Pozisyon, etraf faktörleri ve ulaşım imkanları da karar sürecinde tesirli olmaya devam ediyor. Gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin sürdüğünü görmek, kesimin dinamik yapısını ve hareketliliğini bir kere daha gözler önüne seriyor.”
