Proptrack bilgilerine nazaran Avustralya genelinde konut fiyatları Kasım ayında yüzde 0,5 artarak rekor seyrini sürdürdü. Son bir yılda ortalama fiyat artışı yüzde 8,7’ye ulaşırken, bu artış yaklaşık 77 bin 900 Avustralya doları (2.2 milyon TL) kıymet artışına karşılık geliyor. Lakin aylık artış suratının Ekim ayındaki yüzde 0,6 düzeyinden gerilemesi, piyasanın ivme kaybettiğine işaret ediyor.
Kasım ayında Sydney’de konut fiyatları yüzde 0,4 artarken, Melbourne’de yüzde 0,2, Brisbane’da ise yüzde 0,6 yükseldi. Perth ve Adelaide ise yüzde 0,9’luk artışla başka başşehirleri geride bıraktı ve güçlü performanslarını sürdürdü.
Yıllık bazda yüzde 9,3’e ulaştı
Bölgesel konut fiyatları Kasım’da yüzde 0,6 artarak yıllık bazda yüzde 9,3’e ulaştı. Bu oran, birleşik başşehirler ortalamasını yavaşça aşarak talebin kent merkezleri dışına kaydığını gösterdi.
Alıcı davranışları değişiyor
REA Group Kıdemli Ekonomisti Eleanor Creagh’e nazaran artan maliyetler alıcı tercihlerini değiştiriyor. Birçok kentte daire fiyatlarının, daha ulaşılabilir olmaları nedeniyle müstakil konutlardan daha süratli arttığına dikkat çekiliyor.
Faiz indirimleri talebi destekledi
AMP Başekonomisti Shane Oliver, 2025 yılında Avustralya Merkez Bankası’nın faiz indirimleri, yüzde 5 peşinatlı konut programının genişletilmesi ve arz kasvetinin fiyatları üst taşıdığını belirtiyor. Faizlerdeki her 0,25 puanlık düşüşün, ortalama gelirli bir alıcının borçlanma kapasitesini yaklaşık 11 bin dolar artırdığı tabir ediliyor.
Uzmanlara nazaran göç, yatırımcı ilgisi ve sonlu konut arzı fiyatları desteklemeye devam edecek. Lakin konutların giderek pahalılaşması ve faizlerin uzun müddet sabit kalması beklentisi, 2026 yılında fiyat artışlarının daha hudutlu seyretmesine yol açabilir.
