Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO’nun hayata geçirdiği “Gayrimenkul Sertifikası” uygulamasında talep toplama süreci devam ediyor.
Halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenen ve talep toplama süreci 4 Ağustos’ta başlayan Damla Kent projesine ilişkin sertifikalar, yüzde 25 indirimle halka arz ediliyor.
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz da gayrimenkul sertifikasına ve talep toplama sürecine ait açıklamalarda bulundu. Yılmaz, bu modelin birinci kez 2017’de yaklaşık 200 konutluk bir projede uygulandığını belirtti ve “Başarılı olmuş bir model olarak görüyoruz. Proje tamamlandığında yüzde 72’sinin dairelerini aldığını, geri kalan yüzde 28’lik kısım için ise sertifika sahiplerinin kıymet artışından kazandığını görüyoruz.” diye konuştu.
“SPK ile bugünkü modeli tasarladık”
Yılmaz, Damla Kent projesinde, 2017’deki birinci gayrimenkul sertifikası uygulamasının yatırımcılar için değerli bir deneyim olduğunu kaydedip, şu açıklamalarda bulundu:
“O deneyimden edindiğimiz geri bildirimler ışığında, SPK ile birlikte bugünkü modeli tasarladık. Bilhassa daima likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5’lik daraltılmış fiyat marjı üzere düzenekleri, o dönemki tecrübelerden yola çıkarak yatırımcıyı daha fazla koruyacak halde kurguladık.
Talep toplamayla birlikte önemli bir derinliğe birinci günden ulaştık. Bu değerli bahislerden bir tanesiydi. Başka taraftan bakıldığında, gayrimenkul sertifikasında fiyat düşüşlerinin yahut anlamsız artışların önüne geçmek ismine da gerekli tedbirleri SPK ile birlikte aldık. Bu da kıymetli konulardan bir tanesi. Vatandaşımız gayrimenkul sertifikası ile konuta erişmek için yeni bir enstrümana ulaşmış oluyor.”
“Peşinat ve taksit mecburiliği yok”
Yasir Yılmaz, Damla Kent’in, Emlak Konut’un yeni kuşak kent planlama vizyonuyla hayata geçirdiği bir proje olduğunu belirterek, “Geniş yeşil alanları, toplumsal donatıları, kapalı otoparkları ve nitelikli gereç seçimiyle, bölgedeki öbür marka projelerimizle tıpkı kalite standartlarında bir ömür merkezi olarak tasarlanmıştır.’ dedi.
Bu sertifika modelinde peşinat ve taksit zorunluluğunun olmadığını, faizin işletildiği bir uygulama bulunmadığını vurgulayan Yılmaz, muhakkak bir lot sayısına ulaşarak dairelerin alınabileceğini anlattı.
Yılmaz, halka arzda alınacak muhakkak bir sertifikayla sisteme dahil olan vatandaşların 4 yılda eksik lotlarını tamamlama imkanının bulunduğunu kaydederek, bu enstrümanın faiz hassasiyeti olan yatırımcılara da hitap ettiğini söyledi.
Yatırımcılara iki seçenek sunuluyor
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikasında yatırımcılar için süreç sonunda iki seçenek bulunduğunu belirterek, bunları şöyle açıkladı:
“Birincisi, mesken sahibi olma yoludur. Bu yolda, hedefledikleri konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsadan toplayarak tapularına kavuşabilirler.
İkinci seçenek ise bedel artışından kazanma yoludur. Bu yolu tercih edenler, vade sonunda ellerindeki sertifikalar karşılığında, proje tamamlandığında satılan dairelerden elde edilen gelirden hisselerini alırlar. Elbette tüm yatırımcılar, bu iki yoldan birini seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul’da diledikleri vakit alıp satma özgürlüğüne sahiptir.
“4 kat kıymet artışı net formda gözüküyor”
Yasir Yılmaz, gayrimenkulün genelinde ve Emlak Konut projelerinde yaşanan bedel artışından bahsederek, şu açıklamalarda bulundu:
“Burası Emlak Konut’un nitelikli projelerinden olacak. 2021 yılında metrekaresi 30 bin lira bandında olan Çınarköy projemiz 2024’ün sonunda 120 bin lira bandına geldi. Yani 4 kat kıymet artışı çok net bir formda gözüküyor. Başakşehir’deki projelerimizde benzeri artışların olduğunu görüyoruz. Damla Kent projesinde tıpkı nitelikli bir projeyi aslında iskontolu olarak piyasaya sunuyoruz.”
Yılmaz, Başakşehir bölgesindeki Emlak Konut projelerinde metrekare satış fiyatlarının peşin ödemede 100 bin liranın üzerinde olduğunu tabir ederek, projenin yüzde 25’lik indirimle vatandaşa sunulduğunu söyledi.
Projenin halka arz fiyatının, SPK lisanslı bağımsız bir kuruluş tarafından hazırlanan değerleme raporu baz alınarak belirlendiğini vurgulayan Yılmaz, “Bu fiyat, projemizin temeline bizimle birlikte harç koyan birinci yatırımcılarımıza, bir ‘kurucu ortak avantajı’ sunmaktadır. Emelimiz, bölgedeki yeni rayiçler üzerinden, projenin başlangıç değerlemesine ortak olan yatırımcılarımıza adil bir başlangıç noktası sağlamaktır.” tabirlerini kullandı.
“Projenin gerisinde olacağız”
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, projenin okullarıyla, camileriyle ve ticari alanlarıyla tamamının planlandığını belirterek, çağın gereklerine uygun ve vatandaşların trafiğe bulaşmadan yaşayabileceği Damla Kent’in üç metro sınırına ve bir tramvay sınırına yakınlığıyla dikkati çektiğini vurguladı.
Yılmaz, “Bu projenin yeşil alanlarını, donatılarını, okullarını, mescitlerini ve altyapısını bir bütün olarak hayata geçireceğiz.” dedi.
Emlak Konut olarak projenin gerisinde olduklarının altını çizen Yılmaz, şu bilgileri verdi:
“Bu manada SPK ile yürüttüğümüz süreçte buradaki bütün riskleri, sertifika kıymetinin düşme ihtimalini göze aldık. Gerekli likidite sağlayıcılığı ve piyasa yapıcılığı konusu izahnameye çok net biçimde girdi. Emlak Konut olarak projenin gerisinde olacağız.
Anlamsız artış yahut düşüşler fokusumuzda olacak. Bu proje spekülasyona açık değil. Toplam derinliğe bakıldığında, bugünkü 7,59 TL kıymetinden 50 milyar liranın üzerine çıkan bir büyüklükten bahsediyoruz. Sürecin adil bir piyasa kıymetiyle devam etmesi açısından kıymetli konulardan bir tanesi Borsa İstanbul’da artış ve düşüşlerde yüzde 5’lik bir makasla hareket edeceğiz. Olağanda bu yüzde 10’dur, gayrimenkul sertifikasına has yüzde 5’e çekildi. Birinci bir aylık süreçte fiyat istikrarının olmasıyla alakalı mevzuyu da yeniden izahnamemizde açıkladık.”
8 Ağustos’a kadar faydalanılabilecek
Yasir Yılmaz, Emlak Konut olarak konut arzı noktasında son hız çalıştıklarını, arsa alımlarını hızlandırdıklarını, projelere devam ettiklerini ve bu noktada süratli bir halde çalıştıklarını söyledi.
Gayrimenkul sertifikasını yalnızca Damla Kent projesine has çıkarmadıklarını lisana getiren Yılmaz, şu sözleri kullandı:
“Gayrimenkul sertifikasına kurum olarak inanıyoruz. Önümüzdeki periyotta farklı projeleri bu modelle hayata geçirmeyi istiyoruz. Bu modeli vatandaşımızın gayrimenkule ulaşması için yeni ve kendi içerisinde avantajları olan bir model olarak görüyoruz. Bu manada hem sertifikayla alakalı yeni projelerimiz olmaya devam edecek hem önümüzdeki süreçte çok kısa vadede kampanyalar olacak hem de yeni başlayacağımız birtakım projeler olacak.”
Yılmaz, vatandaşların 4-8 Ağustos’ta birinci halka arz fiyatından faydalanabileceğini belirterek, vatandaşların 43 aracı kurum vasıtasıyla gerek şubelerden gerekse mobilden alım süreçlerini süratli bir halde yapabileceğini kelamlarına ekledi.