TOKİ ve Emlak Konut, gayrimenkul yatırımını toplumun her kısmına yaymak için gayrimenkul sertifikası ihracına hazırlanıyor. Yeni modele ait açıklama yapan Gayrimenkul Teşebbüsçüsü ve Gayrimenkul Yönetim Kurulu Lideri Hakan Bucak, hem konut almak isteyenlerin hem de yatırımcıların süreçten çıkarlı çıkacağını lisana getirdi.
Bucak, “Projelerde yer alan konutlar küçük hisselere bölünerek, gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacak. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da süreç görecek. Böylelikle vatandaşlar küçük birikimleri ile büyük projelere ortak olacak. Vatandaşlar, proje inşa edilirken bütçesine nazaran alım yapacak ve isterse biriktirdiği sertifikalarla konut sahibi olacak. Aslında bir bakıma vatandaş meskenini biriktirecek. Bir kesim ise konut almak yerine projedeki kıymet artışından faydalanacak. Kamu öncülüğünde, SPK kontrolünde inançlı bir yatırım aracında kar sağlayacak.” dedi.
“Birikim yapmak isteyenlerin de seçeneği haline gelecek”
Konut satışlarının 12 aydır kesintisiz arttığını, lakin mevcut fiyat ve faiz kuralları nedeniyle belirli bir kesitin alım yapabildiğini hatırlatan Hakan Bucak, “Tek başına, tek seferde konut alabilecek kesim yatırımını yaptı. Artık sıra orta gelirliye geldi. Gayrimenkul bölümünde bugüne kadar finansmana erişim konusunda atılan en mert ve dönüştürücü adımlardan biriyle karşı karşıyayız.
Gayrimenkul Sertifikası modeli, yalnızca bireylerin konut edinme imkânlarını kolaylaştırmakla kalmayacak; birebir vakitte Türkiye’de gayrimenkul yatırım kültürünü de kökten değiştirecek. Bu yaklaşım, küçük birikimlerle büyük projelere ortak olma fırsatı sunarak, daha kapsayıcı bir yatırım ekosistemi yaratıyor. Önümüzdeki devirde dalın dinamizmine değerli bir ivme kazandıracağına inanıyorum. Gayrimenkul yalnızca birikimi olanların değil, birikim yapmak isteyenlerin de seçeneği haline gelecek.” dedi.
“Konut satışlarını destekleyecek”
İlk örnek projesinin kamu kurumları öncülüğünde olmasının kıymetli olduğunu tabir eden Hakan Bucak, kelamlarını şöyle sürdürdü:
Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcıya gayrimenkul piyasasına esnek bir giriş kapısı sunuyor. Peşinatsız, taksitsiz ve faizsiz yapısı sayesinde klasik finansman bariyerlerini ortadan kaldırıyor ve yatırımın önünü açıyor. Bu sistem, dalda talebi tabana yayma potansiyeli taşırken, büyük projelerde finansman akışının sürekliliğini de destekleyecek.
Sertifika bazlı finansman modelleri, likiditeyi artırarak proje geliştiriciler için sermaye akışını güçlendirecek. Birebir vakitte, yatırımcı portföylerini çeşitlendirmek isteyen bireyler için alternatif bir araç sunuyor. Kesimin uzun müddettir gereksinim duyduğu bu cins yenilikçi tahliller, gayrimenkul yatırımlarına olan itimadı pekiştirirken konut satışlarını destekleyecek.”
“Konut üretiminin önü açılacak”
Bu noktada finansmana erişim konusunun kıymetini vurgulayan Hakan Bucak, “Ülke olarak en kıymetli meselelerimizden biri, finansmana erişimdeki zorluklar nedeniyle konuta ulaşamamak ve yüksek maliyetler sebebiyle konut üretiminin yavaşlamasıdır” dedi ve ekledi: “Bu durum, barınma krizinin sinyallerini vermekteydi. Yeni sistem ile konut üretiminin önü açılacak; inançlı ve şeffaf bir tahlil sunularak özel kesimin de bu alandaki yatırım yüreği artacaktır. Yanlışsız uygulandığı takdirde, sertifika ve fon sistemleri sayesinde Türkiye gayrimenkul bölümü, konut kredilerine ve sadece satışa bağlı sürdürülen, itimat vermeyen projelere olan bağımlılığını azaltacak. Ayrıyeten süreç, denetimli ve kontrole tabi bir yapı kazanacak.”
