Yunanistan, konut piyasasında yaşanan baskıyı azaltmak hedefiyle kısa devir kiralama dalına yönelik yeni bir düzenlemeyi daha hayata geçirdi. 1 Temmuz prestijiyle yürürlüğe giren uygulamayla Selanik’in merkezindeki birçok bölgede yeni Airbnb gibisi kiralama kayıtları askıya alındı. Düzenleme, daha evvel Atina’da uygulanan kuralların Selanik’e de genişletilmesi olarak bedellendiriliyor.
Yeni Airbnb kayıtlarına müsaade yok
Yeni düzenlemeye nazaran Selanik’in tarihi ve ticari merkezini kapsayan 1. Belediye Bölgesi’nde bulunan konutlar için 31 Aralık 2026’ya kadar yeni Kısa Dönem Kiralama Kayıt Numarası (AMA) verilmeyecek. Bu sebeple 1 Temmuz’dan evvel kayıt yaptırmayan mülk sahipleri kelam konusu bölgede kısa periyot kiralama faaliyetine başlayamayacak.
Ev satılsa bile yeni kayıt alınamayacak
Düzenleme sırf yeni kayıtları değil, mülk bölümlerini de kapsıyor. Etkin kısa devir kiralama kaydı bulunan bir mesken satıldığında, bağışlandığında yahut aile içinde devredildiğinde mevcut kayıt otomatik olarak iptal edilecek. Yeni malik, yasak mühleti boyunca yine kayıt yaptıramayacak. Bu uygulamanın tek istisnasını ise miras yoluyla gerçekleşen devranlar oluşturuyor.
Atina’daki uygulama Selanik’e taşındı
Yeni karar, Atina’nın birinci üç belediye bölgesinde daha evvel yürürlüğe giren kısıtlamaların Selanik’e de uygulanması manasına geliyor. Yunan hükümeti, büyük kentlerde süratle büyüyen kısa periyot kiralama pazarını denetim altına almayı ve konut arzını artırmayı hedefliyor.
Kuralları ihlal edenlere ağır para cezası
Yetkililer, yasa dışı kısa devir kiralama faaliyetlerine karşı sert yaptırımlar uygulanacağını açıkladı. Kuralları ihlal eden mülk sahiplerine kira gelirinin yüzde 50’si oranında para cezası kesilecek. Lakin ceza meblağı hiçbir durumda 20 bin Euro’nun altında olmayacak. Birebir vergi yılı içinde ihlalin tekrarlanması halinde ceza iki katına çıkarılarak 40 bin Euro’ya ulaşacak.
Denetimler vergi yönetimi tarafından yapılacak
Yeni düzenlemenin uygulanması ve denetlenmesinden Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE) sorumlu olacak. Yetkililer, kayıt dışı kısa periyot kiralamaların önüne geçmek maksadıyla kontrollerin sıklaştırılacağını ve ihlallere karşı taviz verilmeyeceğini belirtiyor.
Amaç konut piyasasındaki baskıyı azaltmak
Son yıllarda Airbnb gibisi platformların süratle yaygınlaşması, bilhassa büyük kentlerde uzun devir kiralık konut arzını azaltırken kira fiyatlarının yükselmesine sebep olmuştu. Yeni düzenleme ile hem konut piyasasının dengelenmesi hem de kent merkezlerinde yaşanabilirliğin artırılması hedefleniyor.