Dünya çapında faaliyet gösteren bir emlak şirketinin yaptığı araştırmanın sonuçlarına nazaran Yunanistan’daki gayrimenkul süreçlerinde en büyük hissesi eski konutlar oluşturuyor. Bilhassa ekonomik açıdan daha erişilebilir fiyatlara sahip olan 20 yaş ve üzerindeki konutlar, alıcıların birinci tercihi haline geldi.
Yeni konut arzı talebi karşılamıyor
Uzmanlar, son yıllarda konut talebinin süratle artmasına karşın yeni konut üretiminin tıpkı süratte yükselmediğine dikkat çekiyor. Bu durum, alıcıları mevcut ve daha eski konut stokuna yönlendiriyor.
Fiyat artışları alıcı davranışlarını değiştirdi
Yunanistan’da konut fiyatları son yıllarda nizamlı olarak yükseliş gösteriyor. Bilhassa Atina ve etrafındaki bölgelerde metrekare fiyatlarındaki artış, bütçesini korumak isteyen alıcıları daha eski yapılara yönlendiriyor.
Atina hâlâ en çok ilgi gören bölge
Araştırma, ülkenin en büyük gayrimenkul hareketliliğinin Atina ve etrafında yaşandığını ortaya koydu. Başkentte hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisi devam ediyor.
Yunanistan’daki gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcıların tesiri sürüyor. Bilhassa Avrupa dışından gelen yatırımcıların konut alımları, fiyatların yüksek seyretmesinde değerli rol oynuyor.
Eski meskenler yenileme potansiyeli sunuyor
Uzmanlara nazaran alıcıların eski konutlara yönelmesinin bir başka nedeni de yenileme imkânı. Daha düşük fiyatla satın alınan meskenler, tadilat sonrası paha kazanabiliyor. Bu durum yatırımcıların ilgisini artırıyor.
Piyasa daha seçici hale geldi
Gayrimenkul uzmanları, Yunanistan emlak piyasasının artık daha olgun ve seçici bir yapıya dönüştüğünü belirtiyor. Alıcılar, geçmiş yıllara nazaran daha fazla karşılaştırma yapıyor ve fiyat-performans istikrarına değer veriyor.
Konut krizinin tesirleri sürüyor
Yunanistan’da konut maliyetlerinin yükselmesi ve kiraların artması, konut erişilebilirliğini zorlaştırmaya devam ediyor. Bu nedenle daha uygun fiyatlı eski yapılar ön plana çıkıyor.
Sektör temsilcileri, Yunanistan konut piyasasının süratli yükseliş periyodundan çıkarak daha istikrarlı bir büyüme sürecine girdiğini tabir ediyor. Lakin mevcut arz sorunu nedeniyle fiyatlar üzerindeki üst taraflı baskının kısa vadede devam etmesi bekleniyor.
Araştırmanın ortaya koyduğu tablo, önümüzdeki periyotta de eski konutların piyasanın merkezinde kalabileceğine işaret ediyor. Yeni konut üretiminin talebi karşılayamaması ve fiyatların yüksek seyretmesi nedeniyle alıcıların uzun müddet daha eski yapılara yönelmesi bekleniyor.