Çin Komünist Partisi (ÇKP) Merkez Komitesi Politbüronun bugünlerde toplantı yapması ve konut dalına ait teşvik paketinin açıklanması bekleniyor.
Çin’de konut piyasasındaki düşünceler, ülke iktisat gündeminin birinci sıralarında yer almayı sürdürüyor.
Ülkede konut fiyatlarındaki düşüş hızlanırken gayrimenkul piyasasındaki problemler da derinleşmeye devam ediyor.
Konut kesimi, Çin iktisadında merkezi bir pozisyonda bulunuyor. Gayrimenkuldeki yavaşlama, çimento, çelik üzere yan kesimleri de etkiliyor. Çin için konut piyasası, başka ülkelerden çok daha kritik ve çok daha geniş çaplı bir mana taşıyor. Ülkenin ekonomik modeli, toplumsal yapısı ve hatta politik istikrarı, konut kesimine güçlü biçimde bağlı bulunuyor.
Bu yüzden konut kesimindeki her kıymetli gelişme, Çin iktisadının genel büyümesini kayda paha halde etkiliyor. 2015’te Gayrisafi Yurt İçi Hasıla’nın (GSYH) neredeyse yüzde 30’unu oluşturan konut bölümünün hissesi, emlak pazarındaki daralma sonrası yüzde 15 düzeylerine geriledi. İdare, bölüme finansal takviye sağlanmasına uzaklıklı yaklaşsa da iç tüketimin canlandırılması için konut piyasasının istikrara kavuşması değer taşıyor.
Sektördeki zahmetler artarken, ÇKP Merkez Komitesi Politbüronun bugünlerde toplantı yapması ve bu toplantıda konut kesimine ait teşviklerin açıklanması bekleniyor.
Önceki tedbirler tesirini yitirmeye başladı
Asya piyasaları analisti Sadi Kaymaz, Çin’de son aylarda mesken fiyatlarındaki düşüşün hızlandığını belirtti.
Özellikle ikinci el konut fiyatlarında aydan aya düşüşün yüzde 0,65’i gördüğünü söz eden Kaymaz, “Kulağa düşük gelebilir, ama fiyatların 4 yıldır neredeyse aralıksız biçimde bir evvelki aya nazaran gerilediğine dikkati çekmek isterim.” dedi.
Kaymaz, öbür taraftan ÇKP’yi yöneten en kıdemli 24 kişinin oluşturduğu Politbüronun 2024 yılının sonuna yanlışsız toplandığını ve konut fiyatlarındaki düşüşün durdurulmasını öncelikli vazife ilan ettiğini lisana getirdi.
Daha sonra lokal idarelerin konut stokunu satın almasını da içeren bir dizi tedbir ilan edildiğini belirten Kaymaz, “Bir süre düşüşleri frenleyen bu tedbirler bu sene tekrar tesirini kaybetmeye başladı. Konut fiyatlarındaki düşüşün son aylarda tekrar hızlanması ise gözleri yine ÇKP’nin en değerli karar alma organı Politbüroya çevirdi.” diye konuştu.
Çeşitli kuruluşların bu hafta sonuna gerçek yeni bir teşvik paketinin ilan edilmesini beklediğini belirten Kaymaz, “Bu çerçevede, Pekin’de en çok konuşulan mümkün adım, konut kredisi faizlerinin birinci meskenini alacaklar için sübvanse edilmesi. Halihazırda konut kredisi faizleri birinci konutunu alanlar için yüzde 3 civarında bulunuyor. Politbüronun bu faiz oranını aşağı çekmek için teşvik ilan etmesi bekleniyor. ” dedi.
En kritik konunun faiz oranının nereye kadar düşeceği olduğunu söyleyen Kaymaz, “Sektör analistleri, faiz oranlarının yüzde 2 yahut 1,5’e çekilmesinin tesirli olabileceğini düşünüyor. Şahsen, sorunun faizlerden çok tüketici inancı tarafında olduğunu düşünüyorum.” değerlendirmesinde bulundu.
Servet ve tasarruf sahipleri beklemeyi tercih ediyor
Kaymaz, deflasyon ortamında servet ve tasarruf sahiplerinin harekete geçmek yerine beklemeyi tercih ettiğini lisana getirdi.
Paketin demir, çelik başta olmak üzere emtia kalemlerinin bir kısmına tesir etmesinin de beklenebileceğini tabir eden Kaymaz, o nedenle metal piyasalarının da gözünün şu sıralar Pekin’de olması gerektiğini söyledi.
Kaymaz, “ÇKP’nin toplantı takvimi ve toplantı ajandalarının resmen yayımlanmadığını da belirtmek isterim. Hasebiyle rastgele bir teşviğin açıklanmaması ihtimali de bulunuyor.” sözünü kullandı.