Türkiye’de konut geliştiricileri, global ve bölgesel jeopolitik risklerin arttığı bir devirde daha temkinli bir görünüm sergilerken, orta ve uzun vadede üretime ait olumlu beklentilerini koruyor.
KONUTDER ve NielsenIQ Türkiye tarafından yayımlanan 2026 yılı birinci periyot Konut Bölümü Beklenti Anketi, bölüm oyuncularının kısa vadede daha istikrarlı ve ölçülü beklentilerle hareket ettiğini gösterdi. Ankete nazaran, bilhassa Körfez bölgesinde artan jeopolitik risklerin yatırım tercihlerinde yine istikamet değişimine yol açabileceği ve yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul piyasasına ilgisinin artabileceği öngörülüyor.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, son devirde global gelişmeler ve Körfez bölgesinde artan jeopolitik risklerin bölüm beklentilerinde daha temkinli bir tabloyu beraberinde getirdiğini belirtti. Yılmaz, evvelki periyotta güçlü olan faiz indirimi beklentisinin zayıflamasının, kredili konut satışlarına ait öngörüleri de direkt etkilediğini söyledi.
Faiz ve kredili satış beklentilerinde zayıflama
Anket sonuçlarına nazaran, faizlerin düşeceğini düşünenlerin oranı bir evvelki periyotta yüzde 100 iken bu devirde yüzde 54,2’ye geriledi. Faizlerin tıpkı kalacağını öngörenlerin oranı yüzde 33,3 olurken, artış bekleyenlerin oranı yüzde 12,5 düzeyinde gerçekleşti.
Faiz beklentilerindeki bu değişim, kredili konut satışlarına ait öngörülere de yansıdı. Kredili konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 76’dan yüzde 50’ye gerilerken, satışların tıpkı düzeyde kalacağını öngörenlerin oranı yüzde 37,5’e yükseldi. Azalma bekleyenlerin oranı ise yüzde 12,5 olarak ölçüldü.
Benzer formda, önümüzdeki altı ayda birinci el konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 68’den yüzde 41,7’ye gerilerken, iştirakçilerin yarısı satışların mevcut düzeylerde kalacağını öngördü.
Yabancıya satışta sonlu toparlanma sinyali
Rapora nazaran, son yıllarda düşük düzeylere gerileyen yabancıya konut satışlarında tekrar artış beklentisi oluşmaya başladı.
Katılımcıların yüzde 33,3’ü yabancıya konut satışlarının artacağını öngörürken, 2025’in ikinci yarısına ait bir evvelki ankette bu oran sırf yüzde 4 düzeyindeydi.
Yılmaz, Dubai üzere pazarlara yönelen yatırım iştahının bir kısmının tekrar Türkiye’ye kayabileceğini ve Türkiye’nin güçlü iç pazarı, stratejik pozisyonu ve erişilebilir yatırım ortamıyla yatırımcılar için uzun vadeli itimat sunmaya devam ettiğini tabir etti.
Fiyat ve maliyet baskısı sürüyor
Ankette, konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72’den yüzde 83,3’e yükseldi. Tıpkı devirde toplam konut maliyetlerinin artacağını öngörenlerin oranı da yüzde 83,3 düzeyine çıktı.
Özellikle gereç fiyatlarındaki artış beklentisi yüzde 83,3 ile öne çıkarken, personellik maliyetlerinde artış bekleyenlerin oranı yüzde 70,8 olarak kaydedildi.
Üretim iştağı korunuyor, kiralarda artış suratı yavaşlıyor
Konut üretiminin artacağını düşünenlerin oranı yüzde 28’den yüzde 37,5’e yükselirken, üyelerin yüzde 54,2’si üretimin mevcut düzeylerde kalacağını öngördü. Ayrıyeten iştirakçilerin yüzde 70,8’i önümüzdeki altı ay içinde yeni proje geliştirmeyi yahut satışa başlamayı planladığını belirtti.
Kentsel dönüşüm kapsamında üretimin artacağını düşünenlerin oranı yüzde 58,3 olarak ölçülürken, bu oran evvelki periyoda nazaran hudutlu bir gerileme gösterdi. Öte yandan, kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 80’den yüzde 62,5’e gerilerken, tıpkı kalacağını öngörenlerin oranı yüzde 37,5’e yükseldi.