Portekiz’de gayrimenkul piyasası yabancı yatırımcıların ağır ilgisiyle büyümeyi sürdürüyor. Ülkede yayımlanan yeni datalara nazaran 2025 yılında gerçekleştirilen konut satışlarının yüzde 28’i yabancı alıcılara yapıldı.
Uzmanlar, bilhassa Avrupa’daki ekonomik belirsizlikler ve ömür maliyetlerindeki artış nedeniyle birçok yatırımcının Portekiz’i inançlı liman olarak gördüğünü belirtiyor. Ülkenin iklimi, düşük cürüm oranı ve vergi avantajları da talebi artıran ögeler ortasında gösteriliyor.
İngilizler ve Amerikalılar birinci sıralarda
Konut alımlarında İngiliz vatandaşlarının uzun yıllardır olduğu üzere yeniden üst sıralarda yer aldığı belirtilirken, son periyotta ABD vatandaşlarının ilgisinin de süratle arttığı tabir edildi.
Bunun yanında Fransızlar, Almanlar, Hollandalılar ve Brezilyalı yatırımcıların da Portekiz emlak piyasasında kıymetli hisse sahibi olduğu kaydedildi. Bilhassa emeklilik planı yapan Avrupalıların ülkeye ağır ilgi gösterdiği vurgulandı.
En büyük talep Lizbon ve Algarve’de
Yabancı yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği bölgeler ortasında başşehir Lizbon, Porto ve turistik Algarve bölgesi öne çıktı. Deniz kıyısındaki lüks konutlar, kısa periyot kiralama potansiyeli yüksek daireler ve tatil konutları ağır talep görüyor.
Uzmanlara nazaran yabancı alımlarındaki artış, kimi bölgelerde konut fiyatlarını lokal halk için ulaşılması güç düzeylere taşıdı. Son yıllarda Portekiz’de yaşanan kira ve konut krizinde yabancı yatırımcı tesirinin sık sık tartışma konusu olduğu belirtiliyor.
Hükümet baskıyı azaltmaya çalışıyor
Portekiz hükümeti son devirde konut krizini hafifletmek maksadıyla çeşitli düzenlemeler yaptı. “Golden Visa” programındaki kimi avantajlar sonlandırılırken, kısa devir turistik kiralamalara yönelik yeni kısıtlamalar gündeme geldi.
Buna karşın uzmanlar, yabancı yatırımcı ilgisinin hâlâ güçlü olduğunu ve Portekiz’in Avrupa’nın en cazip gayrimenkul pazarlarından biri olmaya devam ettiğini belirtiyor. Bilhassa uzaktan çalışan yüksek gelir kümesinin ülkeye ilgisinin sürdüğü tabir ediliyor.