Yunanistan’da konut piyasasında dikkat alımlı bir dönüşüm yaşanıyor. Bir periyot geniş metrekareli konutlar ön plandayken, bugün alıcılar daha ekonomik ve işletme maliyeti düşük konutlara yöneliyor.
Son datalara nazaran geçen yıl satılan konutların yarısı 51 ila 100 metrekare büyüklüğünde olurken, en fazla tercih edilen konut tipi ise 51-75 metrekarelik daireler oldu. Bölüm temsilcileri bu eğilimin 2026 yılında da devam edeceğini belirtiyor.
Fiyatlardaki sert yükseliş tercihleri değiştirdi
Yunanistan’da konut fiyatları son 10 yılda yaklaşık yüzde 85 ila 100 arasında yükseldi. Bu artış, birçok alıcının bütçesine uygun bir mesken bulabilmek için daha küçük metrekareli konutları tercih etmesine sebep oldu.
Aidat ve emlak vergileri de etkiledi
Tercih değişiminin ikinci değerli sebebi ise konutların işletme masrafları. Büyük meskenlerde ısınma, soğutma, aidat ve emlak vergileri daha yüksek olduğu için, daha düşük maliyetli küçük daireler alıcılar açısından daha cazip hale geliyor.
Çocuksuz çiftlerin sayısı artıyor
Yunanistan’da nüfus azalırken tek kişilik hanelerin ve çocuksuz çiftlerin sayısı artıyor. Bu durum geniş konut gereksinimini azaltırken, yeni projelerde uzun koridorlar ve büyük giriş holleri yerine hayat alanını daha verimli kullanan kompakt dizaynlar öne çıkıyor.
En çok 51-75 metrekarelik daireler satıldı
2025 yılında gerçekleşen konut satışlarının; yüzde 26,4’ünü 51-75 metrekarelik daireler, yüzde 25,9’unu 76-100 metrekarelik konutlar, yüzde 19,2’sini 50 metrekare ve altındaki meskenler oluşturdu.
Buna karşılık 101-150 metrekare arasındaki konutların hissesi yüzde 20,8’de kalırken, 151 metrekarenin üzerindeki büyük konutların satış oranı sadece yüzde 7,7 olarak gerçekleşti.
Atina ve Selanik’te de tablo değişmedi
51-75 metrekarelik daireler Atina bölgesindeki satışların yüzde 29’unu, Selanik’te yüzde 30’unu, Yunanistan’ın başka bölgelerinde ise yüzde 24,6’sını oluşturdu.
Küçük konutlara artan ilgi birebir vakitte ülkedeki barınma problemine işaret ediyor. Eurostat bilgilerine nazaran Yunanistan’da yaşayan her üç bireyden yaklaşık biri (yüzde 28,3), aşırı kalabalık konutlarda hayatını sürdürüyor. Ayrıyeten ülkedeki konut şartlarının 2022 yılına kıyasla kötüleştiği belirtiliyor.