Körfez’de başlayan savaşın akabinde Türk yatırımcıların yurt dışından gayrimenkul alımı için yaptığı ödemelerde besbelli bir düşüş yaşanırken, yabancıların Türkiye’den konut alımlarında ise artış kaydedildi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) ödemeler istikrarı bilgilerine nazaran, Türkiye’de yerleşik şahısların yurt dışından gayrimenkul edinimi için yaptığı ödemeler 2025 yılında 2 milyar 675 milyon dolarla tarihi tepeye ulaşmıştı.
Yılın birinci iki ayında da yükseliş eğilimi devam etti. Ocakta yurt dışı konut alımı için yapılan ödemeler geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 44,4 artışla 208 milyon dolara, şubatta ise yüzde 18,4 yükselerek 225 milyon dolara çıktı. Fakat 28 Şubat’ta ABD ile İsrail’in İran’a yönelik hücumlarıyla başlayan ve İran’ın karşılık vermesiyle Körfez bölgesine yayılan çatışmaların akabinde mart ayından itibaren düşüş dikkat çekti.
Yurt dışı alımları 29 ayın en düşük düzeyine indi
Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı için ödediği fiyat mart ayında yıllık bazda yüzde 18 azalarak 187 milyon dolara geriledi. Nisanda yüzde 19,4 düşüşle tekrar 187 milyon dolar düzeyinde gerçekleşen ödeme, mayısta ise yüzde 40 azalışla 143 milyon dolara indi.
Mayısta kaydedilen 143 milyon dolarlık meblağ, son 29 ayın en düşük düzeyi olarak kayıtlara geçti. Daha evvelki en düşük sayı ise 122 milyon dolarla Ocak 2024’te görülmüştü.
Savaşın tesirlerinin hissedildiği mart-mayıs periyodunda Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları için yaptığı toplam ödeme geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 26 azalarak 517 milyon dolara düştü.
Yabancıların Türkiye ilgisi arttı
Aynı devirde yurt dışı yerleşiklerin Türkiye’den gayrimenkul edinimi için yaptığı ödemelerde ise yükseliş görüldü. Mart, nisan ve mayıs aylarını kapsayan devirde yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımları için ödediği fiyat yıllık bazda yüzde 28,3 artışla 590 milyon dolara ulaştı.
Mart ayında yüzde 62,4 artışla 242 milyon dolar düzeyine çıkan ödemeler, nisanda yüzde 17,1 yükselişle 164 milyon dolara, mayısta ise 9 günlük Kurban Bayramı tatiline karşın yüzde 7,6 artarak 184 milyon dolara çıktı.
“Martta Dubai’ye başlayan akınlar bu pazardan alımları neredeyse durdurdu”
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda Türk yatırımcıların yurt dışında en fazla tercih ettiği pazarların Dubai ve Yunanistan olduğunu söyledi.
Körfez’deki savaş ile Yunanistan’ın son devirde Türkiye’ye yönelik siyasetlerinin alımları olumsuz etkilediğini belirten Tekçe, “Martta Dubai’ye başlayan akınlar bu pazardan alımları neredeyse durdurdu. Bu durum da satışların azalmasına sebep oldu. Ayrıyeten Yunanistan’ın Türkiye’ye yönelik olumsuz halleri ile İsrail ve Güney Kıbrıs Rum Yönetimi (GKRY) ile işbirlikleri, adalara asker yerleştirme ve silahlandırma teşebbüsleri de Türklerin bu ülkede konut alma iştahını olumsuz etkiledi.” dedi.
Tekçe, yabancıların Türkiye’den konut alımlarındaki artışta ise bilhassa Rus vatandaşlarının daha fazla alım yapmasının tesirli olduğunu, bürokratik süreçlerde sağlanan kolaylıkların da bu tabloyu desteklediğini söz etti.
“Yatırımcılar sadece belirsizliklerin azalmasını bekliyor”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu da Körfez’deki çatışmaların akabinde yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında daha temkinli hareket etmeye başladığını söyledi.
Ustaoğlu, “Bu durum en besbelli biçimde Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai pazarında hissedildi. Fakat savaş ve risk algısı yalnızca Dubai özelinde değil, genel olarak yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının tamamında süreksiz bir çekingenlik oluşturdu.” dedi.
Yaşanan gerilemenin kalıcı olmayacağını düşündüklerini lisana getiren Ustaoğlu, yatırımcıların yurt dışı planlarından vazgeçmediğini, “Bu düşüşün süreksiz olduğunu düşündüklerini aktaran Ustaoğlu, yatırımcıların yurt dışı yatırım planlarından vazgeçmediğini, sadece belirsizliklerin azalmasını beklediklerini söyledi.”
Türkiye’de uygulanan iktisat siyasetleri ve finansal istikrarı güçlendirmeye yönelik adımların kimi yatırımcıları yurt dışı yerine iç piyasaya yönlendirdiğini belirten Ustaoğlu, yabancı yatırımcıların da Türkiye’ye ilgisinin sürdüğünü söz etti.
Yabancıların alımlarındaki artışı pahalandıran Ustaoğlu, Türkiye’de döviz bazında konut fiyatlarının birçok ülkeye nazaran hâlâ cazip düzeylerde bulunduğunu söyledi.
Türkiye’nin son devirde iktisat idaresinde attığı adımlar ile milletlerarası alandaki diplomatik teşebbüslerinin inanç algısını güçlendirdiğini belirten Ustaoğlu, “Bu durum, Türkiye’nin istikrarlı ve itimat veren bir ülke olduğu algısını güçlendirirken, yabancı yatırımcıların da Türkiye’yi daha yakından takip etmesini sağladı.” diye konuştu.
Türkiye gayrimenkul piyasasında değerli bir fiyat avantajı oluştuğunu kaydeden Ustaoğlu, talebin yavaşlaması sebebiyle birçok firmanın tamamlanmış ve çabucak teslim edilebilen konutlarını rekabetçi fiyatlarla satışa sunduğunu, bunun uzun vadeli yatırımcılar açısından kıymetli fırsatlar oluşturduğunu tabir etti.
Ustaoğlu, “Son devirde bilhassa Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan’dan gelen yatırımcıların ilgisinin arttığını görüyoruz.” dedi.