Hamide HANGÜL
Artan inşaat maliyetleri, ekonomik daralma ve krediye erişim zorluğu, konut geliştiricilerini ve bireysel konut yatırımcılarını yurt dışına yönlendirdi. Daha hızlı satış, yüksek kira getirileri ve kısa yatırım geri dönüş süreleri arayan konut geliştiricileri, özellikle Hırvatistan, Arnavutluk, Kıbrıs ve Dubai gibi hareketli piyasalarda yatırım fırsatlarını araştırıyor. Uzmanlara göre, Türk geliştiricilerin 2025 yılı itibarıyla yurt dışındaki proje yatırımlarında yaklaşık %15 oranında bir artış bekleniyor.
İnşaat sektöründeki bu yeni yönelim, talep eğilimleri ve sektördeki gelişmeler hakkında bilgi almak için Trio Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sezgi Bilge ile görüştük. Bilge, ayrıca yüklenicilerle proje geliştirme süreçlerinde aktif rol aldıklarını ve yatırım yapmak isteyen şirketlerle de işbirliği içinde olduklarını belirtti. İç piyasada artan inşaat maliyetleri ve krediye erişim zorluğunun etkisiyle, yılın ilk üç çeyreğinde konut satışlarında yavaşlama gözlemlendi. Bu bağlamda Bilge, Türk yüklenici ve alıcıların yurt dışındaki fırsatlara yöneldiğini vurgulayarak şu şekilde devam etti:
“Yatırımcılar şu anda daha çok global pazarda. Ağırlıklı olarak yurt dışındaki fırsatları değerlendiriyorlar. Çünkü orada hem fiyatlar hem de satış koşulları oldukça cazip. Enflasyon nedeniyle her ülkede ekonomik daralmalar yaşanıyor, ancak Avrupa, Amerika, İngiltere ve Birleşik Arap Emirlikleri’nde satışlar çok daha hızlı ve kira getirileri de daha tatmin edici. Bu nedenle Türk yatırımcılar ve yükleniciler, yurt dışı fırsatlarını değerlendirmeye öncelik vermek istiyor.”
Hareketli Pazar Arayışı
Konut geliştiricilerinin en çok hangi ülkelere yöneldiği sorusuna Bilge, şu şekilde cevap verdi: “Türk yükleniciler ağırlıklı olarak Karadağ, Hırvatistan ve Arnavutluk gibi bölgelere odaklanıyorlar. Kıbrıs’a büyük bir ilgi var. Dubai de yatırım yapılan diğer bir bölge. Kıbrıs’ın kira getirisi oldukça yüksek, Dubai ve Karadağ da benzer şekilde cazip fırsatlar sunuyor. Karadağ’da daha çok rezidans projeleri tercih ediliyor. Bu bölgeler talep gördüğü için yükleniciler, kendileri için hareketli pazarlar arıyorlar ve bu ülkeler de konut ağırlıklı olarak gelişiyor. Amortisman süreleri ise genellikle 7 ile 15 yıl arasında değişiyor.”
Global pazarda yatırımların yaklaşık %45 oranının gayrimenkule yapıldığını belirten Bilge, “Türk konut geliştiricilerinin 2025 yılı için yatırım planlarında yaklaşık %10-15’lik bir artış öngörülüyor. Yurt dışında iş yapmak isteyen yükleniciler açısından bu oldukça önemli bir gelişme.” diye ekledi.
Ticari Gayrimenkul Talebi
Türkiye’deki talep ve yatırımın ağırlıklı olarak ticari alanlar ve ofislerde olduğunu vurgulayan Sezgi Bilge, konut fiyatlarında geçen yıl ortalama %15’lik bir düşüş yaşanmasına rağmen ticari alanda bir gerileme olmadığını ifade etti. Bilge, “Pandemi döneminde ofislerde çalışma oranları düşmüştü; ancak şimdi birçok şirket ofislere geri dönüyor. Şu anda konut yatırımları gerilerken ticari yatırımlarda artış gözlemleniyor. Boş ticari alanlar azalmış durumda. Ticari gayrimenkule yatırım şu anda daha yoğun. Konut yatırımcıları da ofis alanlarına yöneliyor çünkü kira ve amortisman süreleri daha kısa. Yatırım getirisi daha yüksek. Türkiye’den yatırım yapanlar genellikle ticari veya arsa alımına yöneliyor veya kentsel dönüşüm projeleri kapsamında eski binalardan gayrimenkul alıyor. Yenilendiğinde değeri artacak olan bu mülkler, yatırımcıların ilgisini çekiyor.”
Piyasa Hareketliliği Beklentisi
İç piyasada 2025 yılının ilk çeyreğinden sonra gayrimenkul piyasasında bir hareketlenme beklediklerini dile getiren Sezgi Bilge, bunun sebeplerini şöyle özetledi: “Konut kredilerinde bir iyileştirme bekleniyor ki bu durum satışları olumlu etkileyecek. Ayrıca fiyatların gerilemiş olması da yatırımcılar için cazip hale geldi. Dolayısıyla 2025’in ilk çeyreğinden sonra Türkiye’de de yatırımcıların daha aktif olmasını bekliyoruz. Şu anda projeden alınan konutlar mevcut, ilerleyen dönemde bu artacaktır.”
Bireysel Yatırımlarda Artış
Türk alıcıların globalde konut yatırımları son 4-5 yılda yaklaşık 10 kat artarak milyar dolarlık bir seviyeye ulaştığını belirten Bilge, “Dubai, ilk sırada, Karadağ ikinci sırada, ardından Kıbrıs ve İngiltere geliyor. Golden Vize sağlayan ülkeler, Türk yatırımcılar için oldukça cazip hale geldi. Türkiye’den yatırım yapmak isteyen bireysel konut yatırımcılarında 2025 yılında %17-20 arasında bir artış bekliyoruz.” şeklinde konuştu.