Tera kümesi şirketlerinden Tera Portföy’ün, nisan ayında süreç görmeye başlayan yeni yatırım aracı proje gayrimenkul yatırım fonu, yatırımcılar tarafından ilgi gördü.
Tera Portföy İdaresi A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1) kendi kategorisinde mevcut öteki 43 fonun iştirakçi sayısını bir ay içerisinde aştı. Böylelikle, Proje GYF’lerde bugüne kadar toplam yatırımcı sayısı bin 785 olurken, TN1 ise birinci ayında bin 109 yatırımcıya ulaştı.
Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) Temmuz 2024’te proje gayrimenkul yatırım fonlarının (Proje GYF) kurulmasına imkan sağlayan düzenlemesinin akabinde yatırımcıların gayrimenkule erişimi için yeni bir fırsat oluştu. Ortadan geçen 2 yıla yakın müddette 43 Proje GYF hayata geçti. Tera Portföy de bu yıl 15 Nisan’da birinci proje gayrimenkul yatırım fonu olan TN1’i nitelikli yatırımcılara sundu. Gayrimenkul yatırımlarına erişimi kolaylaştıran yeni fonun en az iştirak fiyatı 100 bin TL olarak belirlendi. TN1’in 14 Mayıs 2026 TEFAS verisine nazaran, toplam büyüklüğü 631,6 milyon TL, fon ünite hisse pahasındaki artış oranı da yüzde 9 olarak gerçekleşti.
Başka projeler de eklenecek
“Yenilikçi, yatırımcı gereksinimlerine yönelik eserler geliştirmek Tera Portföy’ün varoluş sebebi” diyen Tera Portföy Yönetim Kurulu Lider Vekili ve Genel Müdürü Ethem Umut Beytorun, TN1’e gösterilen ilginin de bu anlayışın gayrimenkuldeki karşılığı olduğunu söyledi. Beytorun, TN1’in yeni bir bakış açısıyla erişilebilir, nitelikli yatırımcı tabanına hitap eden, tek bir projeye değil diğer projelere de yatırım yapan bir yapıda olduğunu belirtti.
Katılma hissesi alım taleplerinin fon dokümanlarında yer alan temeller çerçevesinde gerçekleştirildiğini belirten Beytorun, “TN1’in birinci projesi Sancak Dora. 218 bağımsız kısımdan oluşuyor. Kısa müddette başlaması planlanan projenin, 18 ay içinde tamamlanmasını hedefliyoruz. TN1 tek bir projeyle sonlu değil. İstanbul, Ankara ve İzmir’de yeni projeler de müzakere aşamasında” dedi.
Projenin bina tamamlama sigortasına sahip olduğunu da belirten Beytorun, şunları söyledi:
“İstanbul’un gelişen bölgelerinden olan Sancaktepe’deki bu bölgenin gelişim potansiyelini uzun mühlet yakından takip ettik ve bu gelişim potansiyelini dikkate aldık. TN1 nitelikli yatırımcılara proje geliştirme süreçlerine fon yapısı üzerinden dahil olabilme imkânı sunuyoruz.”
Öte yandan, Tera Portföy tarafından Kamuoyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada, arsa değerlemesi yapıldığı belirtildi. Açıklamada, “Tera Portföy İdaresi A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1)’nun 512.485.000 TL bedelle satın aldığı gayrimenkule ilişkin (arsa) değerleme raporunda takdir olunan 556.540.000 TL kıymet, 11.05.2026 tarihli fon fiyatı hesaplamalarına dahil olmuştur” denildi.