2024 yılının Aralık ayında gerçekleştirilen Merkez Bankası toplantısında önemli bir karar alındı ve faiz indirimi süreci başlatıldı. Bu toplantıda, yıllık enflasyon oranı yüzde 44,38 olarak belirlenirken, politika faizi yüzde 50’den yüzde 47,50 seviyesine düşürüldü. Bu gelişmeler, bankaların konut kredisi faiz oranlarında da belirgin bir düşüşe yol açtı. Geçen yılın son 6 ayında en düşük konut kredisi faizi oranı yüzde 2,89 iken, bu oran yüzde 2,79’a gerileyerek daha ulaşılabilir hale geldi. Uzmanlar, bu indirimlerin devam edeceğini öngörüyor.
Düşük Konut Kredisi Faizi Sunan Bankalar:
- Ziraat Bankası: yüzde 2,79 (61-120 ay vade)
- QNB Finansbank: yüzde 2,84
- Akbank: yüzde 2,89
- Albaraka: yüzde 2,95 (Dijital Konut Finansmanı)
- Alternatif Bank: yüzde 2,99
- Vakıf Katılım: yüzde 2,99 (Konut Finansmanı)
- İş Bankası: yüzde 3,00
1 Milyon TL’nin Geri Ödemesi Değişti
Ziraat Bankası’ndan yüzde 2,79 faiz oranıyla 1 milyon TL kredi alındığında, 120 ay vade için aylık taksit tutarı 28 bin 966 TL olurken, toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 493 bin 488 TL olarak hesaplanmaktadır. Eğer kredi 60 ay vade ile alınırsa, faiz oranı yüzde 2,84’e yükseliyor ve aylık taksit tutarı 34 bin 903 TL, toplam geri ödeme tutarı ise 2 milyon 110 bin 533 TL olmaktadır. 120 ay vadede toplam faiz yükü yüzde 249 seviyesinde, 60 ay vadede ise yüzde 111 seviyesinde seyretmektedir. Bu nedenle, vatandaşların kendi bütçelerine uygun kredi seçeneklerini tercih etmeleri büyük önem taşımaktadır.
Kredili Konut Satışlarında Artış Yaşandı
TÜİK verilerine göre, 2024’ün ilk 11 ayında kredili konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 azalarak 135 bin 209 adede geriledi. Ancak yıl sonunda kredili satışlarda dikkat çekici bir patlama yaşandı. Kasım ayında kredili konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 315 oranında artarak 21 bin 804’e ulaştı. Kasım ayında toplam konut satışlarının yüzde 14,2’sini kredili alımlar oluşturdu. Bu durum, piyasalardaki hareketliliği ve kredili konut alımına olan ilgiyi gösteriyor.
