ABD’de Mortgage Başvurularında Düşüş
Son günlerde ABD’de mortgage başvurularında önemli bir düşüş gözlemleniyor. Özellikle 30 yıllık sabit mortgage faiz oranı, beş haftalık bir yükselişin ardından yüzde 7,02 seviyesinde sabit kaldı. Bu oran, hem yeniden finansman hem de konut satın alma kredileri açısından kritik bir eşik olan yüzde 7’nin üzerinde kalmaya devam ediyor.
Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan verilere göre, 24 Ocak ile sona eren haftada mortgage başvuruları, yeniden finansman ve konut satın alma kredilerini kapsayan piyasa endeksinde yüzde 2 oranında bir düşüşle 220,0 seviyesine geriledi. Bu dönemde, satın alma endeksi yüzde 0,4 azalarak 162,4’e, refinansman endeksi ise yüzde 6,8 düşerek 520,9 puana düştü.
MBA’nın Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomisti Joel Kan, 30 yıllık sabit oranların yüzde 7,02 seviyesinde sabit kaldığını belirterek, “Başvuru faaliyeti, özellikle hem geleneksel hem de devlet kredilerinde yaşanan yüzde 7’lik düşüş nedeniyle zayıfladı” şeklinde konuştu. Toplam başvuru sayısı içinde mortgage refinansmanlarının payı ise yüzde 40,4’ten yüzde 37,1’e düştü.
Satın alma faaliyetlerinde de bir azalma yaşanması dikkat çekti. Ancak, FHA satın alma kredilerine yapılan başvurular yüzde 2 artış göstererek pozitif bir gelişme kaydetti. Joel Kan, “Yeni ve mevcut konut satışları 2024 yılını güçlü bir şekilde tamamladı. Eğer mortgage oranları daha stabil hale gelir ve satılık konut stokları artmaya devam ederse, önümüzdeki aylarda satın alma faaliyetlerinde kademeli bir artış bekliyoruz” ifadelerini kullandı.
Faiz oranları açısından ise karışık bir tablo söz konusu. 15 yıllık sabit mortgage faizi yüzde 6,37’ye gerilerken, 5 yıllık değişken faizli mortgage (ARM) oranı yüzde 6,44’e yükseldi. Ayrıca, 30 yıllık jumbo konut kredisi faiz oranı da 4 baz puan artarak yüzde 7,02 seviyesine ulaştı.
