ABD’de Mortgage Başvurularında Düşüş Devam Ediyor
2025 yılına girmemizle birlikte, ABD‘deki mortgage başvuruları azalmaya devam etti. Bu düşüşe, artan faiz oranları da eşlik ediyor. 2024 yılı 5 Temmuz haftasından bu yana en yüksek seviyeye ulaşan faiz oranları, %7 sınırına dayandı.
ABD Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından yayımlanan ipotek başvuru araştırmasına göre, 3 Ocak ile sona eren haftada, mevsimsel etkilerden arındırılmış mortgage başvuru endeksi %3,7 oranında azalarak 168,4 puana geriledi. Bu endeks, hem yeniden finansman hem de konut alım kredilerini kapsıyor.
Faiz Oranlarında Artış
30 yıllık mortgage faiz oranı, 2 puan artışla %6,99 seviyesine ulaştı. MBA’nın haftalık raporuna göre, satın alma endeksi %6,6 düşerek 127,7 puana indi, refinansman endeksi ise %1,5 artarak 401,1 puana yükseldi. MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Joel Kan, bu durumu şöyle değerlendirdi: “Geçtiğimiz hafta, yükselen mortgage oranları alıcıları piyasaya girmekten caydırmaya ve satın alma faaliyetini engellemeye devam ettikçe başvurular azaldı. 30 yıllık sabit oran, dördüncü hafta üst üste artarak %6,99 ile Temmuz ayından bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.”
Finansman Oranlarındaki Değişimler
Toplam başvurular içinde mortgage finansmanının payı ise %39,4’ten %40,8’e yükseldi. Diğer faiz oranlarına bakıldığında:
- 15 yıllık faiz oranı: 3 puan artarak %6,46’ya çıktı.
- 5 yıllık ARM kredi faizi: 1 puan artışla %6,46 seviyesine ulaştı.
- 30 yıllık jumbo konut kredisi faizi: 14 baz puan düşerek %6,99 oldu.
Sonuç olarak, ABD’deki mortgage piyasasında yaşanan bu gelişmeler, alıcılar ve yatırımcılar için önemli bir dönüm noktası oluşturuyor. Artan faiz oranları, konut piyasasında hareketliliği azaltırken, finansman seçeneklerinin çeşitlenmesi alıcılar için yeni fırsatlar sunuyor.
