Gayrimenkul ilanlarının doğruluğu ve güvenliği artırmak için Ticaret Bakanlığı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) genişletmeyi planlıyor. Amaç, sahte ve yetkisiz ilanları engellemek, spekülasyonu azaltmak ve kayıt dışı emlakçılıkla mücadele etmek.
Sistem değişiklikleriyle birlikte internetten ilan yayınlanabilmesi artık yalnızca e-Devlet yetkisiyle sınırlı kalmayacak; taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik ortama yüklenmesi istenecek.
e-Devlet Yetkisine Sözleşme Eklemesi
Yeni modelde taşınmaz sahibi, emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yayınlama izni verdiğinde, aynı zamanda taraflar arasındaki yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme eklenmesi gerekecek. Bu sözleşme iptal edildiğinde, ona dayanarak yayımlanan ilanların otomatik olarak kaldırılması hedefleniyor. Böylece artık pazarlama yetkisi sona ermiş taşınmazların internet ortamında yayınlanmasının önüne geçilecek.
Bundan Sonra Aynı Ev İçin Tek Emlakçı
Mevcut uygulamada taşınmaz sahibi aynı anda birden fazla emlakçıya yetki verebiliyor. Üzerinde çalışılan yeni düzenleme, bu uygulamayı kaldırarak satış sürecinin tek bir emlakçı üzerinden yürütülmesini öngörüyor. Bu sayede çakışan ilanlar ve piyasa karmaşası azalacak.
Yabancı Malikler İçin Doğrulama
Bazı yabancı taşınmaz sahipleri veya tapu kaydı olmayan taşınmazlar için farklı ilan yöntemleri kullanılıyordu. Bakanlık, bu istisnaların yetki doğrulamasını atlatmak için kullanılabildiği yönündeki bildirimler üzerine, yabancı maliklere ait ilanlar için de yeni bir doğrulama mekanizması getirmeyi planlıyor. Yabancılara ait ilanlarda da doğrulama süreci zorunlu hale gelecek.
Güvenli Ödeme Uygulamasında Erteleme İhtimali
Taşınmaz alım-satımında mülkiyet ile paranın eş zamanlı değişimini sağlayacak güvenli ödeme altyapısının 1 Ekim’de başlaması planlanmıştı. Ancak sektör temsilcileri uygulamanın başlangıç tarihinin ertelenmesini bekliyor. Yeni sistem, ödemenin doğrudan alıcıdan satıcıya gitmesini engelleyip transfer sürecini daha güvenli hale getirecek.
Hedef: Dolandırıcılık ve Kayıt Dışılığı Azaltmak
Getirilecek düzenlemeler özellikle yüksek tutarlı işlemlerde dolandırıcılık, hırsızlık ve ödeme uyuşmazlıklarının önüne geçmeyi amaçlıyor. Güvenli ödeme altyapısı ile taşınmaz devri ve ödeme aktarımı daha güvenli bir ortamda gerçekleştirilecek ve kayıt dışı faaliyetlerin azalması bekleniyor.
Genel olarak Ticaret Bakanlığı’nın EİDS’deki değişiklikleri, hem ilanların yetkilendirme doğrulamasını güçlendirecek hem de sahibinin onayı olmadan yayımlanan ilanlarla mücadele etme imkanı sağlayacaktır.
