Emlakjet Aralık Konut Piyasası Raporu
Emlakjet tarafından yapılan açıklamalara göre, Aralık 2023 konut piyasası raporu, Türkiye genelindeki konut fiyatlarının bölgesel farklılıklar gösterdiğini ortaya koyuyor. Konut fiyatlarında en yüksek artış, İstanbul’da yüzde 7 oranında gerçekleşirken, Manisa ve Balıkesir sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında artış kaydetti. İzmir’de ise artış yüzde 1 seviyesinde oldu. Öte yandan, Aydın’daki satılık konut fiyatları yüzde 5 oranında azaldı.
Kiralık konut fiyatları artışında ise İzmir yüzde 5 ile lider durumda. İstanbul ve Manisa, yüzde 3 ile onu takip ediyor. Ancak Aydın ve Konya’da yüzde 3’lük düşüşler gözlemlendi.
TÜRKİYE’DE KONUT SATIŞLARI 2024’TE ARTTI
Türkiye genelinde konut satışları, 2024 yılı itibarıyla, bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25’e ulaştı. Konut satış sayısının en yüksek olduğu iller sırasıyla 239 bin 213 ile İstanbul, 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir oldu. En az satışın yapıldığı iller ise 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt olarak sıralandı. Aralık ayında ise Türkiye genelindeki konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,4 oranında artarak 212 bin 637 oldu.
YABANCILARA YÖNELİK KONUT SATIŞLARI AZALDI
Geçtiğimiz yıl yabancılara yönelik konut satışları, 2023 yılına göre yüzde 32,1 oranında (23 bin 781 adet) azaldı. 2024 yılı itibarıyla toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı ise yüzde 1,6 olarak belirlendi. Yabancılara en fazla yapılan konut satışları, 8 bin 416 ile İstanbul, 8 bin 223 ile Antalya ve 2 bin 112 ile Mersin’de gerçekleşti.
ANKARA’DA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 12 YILA DÜŞTÜ
Emlakjet’in Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş sürelerinde kısalma yaşandı. Ankara’da geri dönüş süresi 12 yıla düşerek, büyükşehirler arasında en kısa süreyi gösterdi. İzmir ve İstanbul’da ise geri dönüş süreleri 16 yıla geriledi. 2023 yılına kıyasla, Ankara’da yüzde 14, İzmir’de yüzde 11 ve İstanbul’da yüzde 6 oranında bir düşüş kaydedildi.
Emlakjet’in anket verilerine göre, gayrimenkul tercihinde katılımcıların yüzde 37’si merkezi konumu, yüzde 34’ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtti. Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3’lük oranla daha az önem arz etti.
Son bir yılda gayrimenkul piyasasında kullanıcıların karşılaştığı en büyük zorluk, yüzde 48 ile yüksek fiyatlar oldu. Katılımcıların yüzde 34’ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9’u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet etti. Gayrimenkul arama sürecinde bilgi kaynağı olarak, en çok çevrim içi emlak listeleme platformları yüzde 52 ile ilk sırada yer aldı. Bunu yüzde 21 ile emlak ofisleri ve gayrimenkul danışmanları, yüzde 15 ile sosyal medya ve yüzde 9 ile arkadaş-aile tavsiyeleri takip etti.
Marmara ve Ege Bölgelerinde Arazi Yatırımları Artıyor
Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024 yılının gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışlarının son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığını ve yıl sonu itibarıyla yeni bir rekorun beklendiğini ifade etti. Bu durum, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunu gösteriyor.
İdikat, bu yıl özellikle kentsel dönüşüm projelerine olan ilginin, merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırdığını ve Marmara ile Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımlarının arttığını vurguladı. Ayrıca, kompakt dairelere talebin yükseldiğini, artan inşaat maliyetleri ve ekonomik belirsizliklerin alıcıları daha bütçe dostu seçeneklere yönelttiğini belirtti.
2024 yılında faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışların sınırlı kaldığını, bu durumun sektörün büyüme potansiyelinin tam anlamıyla ortaya çıkmasını engellediğini aktaran İdikat, 2025 yılına dair beklentilerinin oldukça olumlu olduğunu ifade etti. Faiz oranlarının düşmesi ve daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasıyla, ipotekli satışlarda önemli bir artış beklediklerini kaydetti.
İdikat, dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin sektöre entegrasyonunun şeffaflık ve güvenilirliği artıracağını, Emlakjet olarak geliştirdikleri yapay zeka tabanlı analizler ve ilan doğrulama teknolojilerinin sektörün daha verimli ve kullanıcı dostu hale gelmesine katkı sağlayacağını belirtti.
2025’TE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜ NELER BEKLİYOR?
2024 yılında gayrimenkul sektörünün güçlü bir performans sergilediğini vurgulayan İdikat, “2025 yılı, ekonomik istikrarın sağlanması ve sektörel teşviklerle daha büyük fırsatlar sunabilir. Gayrimenkul, Türkiye ekonomisinin temel taşlarından biri olmaya devam edecek” şeklinde görüş belirtti.