Dünyanın en zengin isimlerinin büyük yatlarını bağlayabilecekleri lüks konutlara yönelmesi, marina bağlantılı gayrimenkul projelerine ilgiyi artırıyor.
Covid-19 salgınından bu yana yat sayısındaki yükseliş, özellikle büyük teknelere uygun bağlama alanlarında kapasite sıkıntısı oluşturdu. Gayrimenkul geliştiricileri ve yatırım fonları ise artan talebi karşılamak için yeni projelere ve marina satın almalarına ağırlık verdi.
Dünyada 6 binden fazla süper yat bulunuyor
SuperYacht Times verilerine göre dünya genelinde 30 metreden uzun 6 binden fazla süper yat bulunuyor. Her yıl yaklaşık 200 yeni yatın teslim edilmesi, mevcut marina kapasitesi üzerindeki baskıyı artırıyor.
Artan talep, sektörde milyarlarca dolarlık satın almaları beraberinde getirdi. Blackstone, geçen yıl Safe Harbor Marinas’ı 5,6 milyar dolara satın aldı. Safe Harbor Marinas ise ağustos ayında MarineMax’e ait 65 marina ve depolama alanı için 1,5 milyar dolar ödedi.
Avrupa’daki özel sermaye şirketleri de Akdeniz’deki marina kapasitesi sıkıntısını fırsata dönüştürmek amacıyla satın almalara yöneldi.
Milyarderlerin yeni adresi Güney Florida
ABD’nin Güney Florida bölgesi, marina yatırımlarının öne çıktığı merkezlerden biri haline geldi.
Milyarder Ken Griffin, Miami’de sekiz mega yat bağlama yeri bulunan bir marina geliştiriyor. Projede Griffin’in 308 metrelik yatı için de yer ayrılıyor. Bölgedeki en büyük yatırımlardan biri ise Related Group’un Fort Lauderdale’de hayata geçirmeyi planladığı 2 milyar dolarlık marina ve lüks konut projesi.
2 milyar dolarlık projede otel, konut ve marina bir arada
Gelecek yıl inşaatına başlanması ve 2030’da açılması planlanan Bahia Mar projesi, yaklaşık 40 dönümlük alanda geliştirilecek. Projede 122 odalı St. Regis oteli, 78 konutluk rezidans kulesi, 106 tatil evi ve 250 tekne kapasiteli derin su marinası bulunacak.
Marina, yaklaşık 107 metre uzunluğa kadar yatlara hizmet verebilecek. Projede ayrıca özel plaj kulübü, spor alanları, havuzlar ve sağlıklı yaşam merkezi yer alacak.
Related Group yöneticisi Nick Pérez, Güney Florida’da yat bağlama yerlerinin yetersiz olduğunu belirterek marina ile lüks gayrimenkulü bir araya getiren projelerin önemli bir yatırım fırsatı sunduğunu ifade etti.
Uluslararası zenginlerin ilgisi artıyor
ABD’nin yatçılık merkezlerinden Fort Lauderdale’den her yıl yaklaşık 2 bin süper yat geçiyor. Pérez, bölgenin Miami ve Palm Beach’e kıyasla daha düşük maliyetli bir alternatif arayan uluslararası alıcıların ilgisini çektiğini söyledi.
Meksika ve Brezilya’dan bazı yatırımcıların projeden şimdiden konut satın aldığını belirten Pérez, alıcıların yüzde 30’a kadarının uluslararası müşterilerden oluşabileceğini öngördü.
Florida’nın görece düşük vergileri de Güney Kaliforniya ve ABD’nin kuzeydoğusundaki varlıklı alıcıların bölgeye yönelmesinde etkili oluyor.
