Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı’nın Değerlendirmesi
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, her yıl ocak ayında düzenlenen genel kurul toplantıları öncesinde, apartman ve site yönetimleri ile kat maliklerinin dikkat etmesi gereken önemli konuları ele aldı. Bu yıl geçerli olacak asgari ücret artışının, özellikle personel giderlerini önemli ölçüde artıracağını vurgulayan Sağır, kat maliklerinin bütçe planlamalarındaki bu durumu göz önünde bulundurmaları gerektiğini belirtti.
Yeni Elektrik Tarifesi Uyarısı
Sağır, personel giderlerinin yanı sıra, tüketici fiyat endeksindeki artışların da sitelerin işletme bütçesindeki bakım, onarım, temizlik ve peyzaj gibi giderleri etkileyeceğini ifade etti. Bu bağlamda, şu ifadeleri kullandı:
- “Enerji ile genel bakım ve onarım giderlerinin dikkatlice hesaplanarak yeni yıl bütçesinin oluşturulması gerekmektedir.”
- “Maliyet artışlarına karşı hazırlıklı olmakta fayda var. Şubat ayından itibaren, yüksek elektrik tüketiminde 417 kilovatsaatin (yaklaşık 1050 lira) üzerindeki faturalar, gerçek maliyetlere göre düzenlenecek.”
- “Ortak alan elektrik tüketiminin artışı, enerji giderlerini ve dolayısıyla aidatları yükseltecektir.”
Sağır, yönetim kurullarının yeni elektrik düzenlemesinden etkilenmemesi ve tasarruf fırsatlarını değerlendirebilmeleri için bağlı bulundukları elektrik kurumlarına başvurarak tarifelerini indirimli sözleşmelere göre revize etmeleri gerektiğini de vurguladı.
Denetim Kurullarının Önemi
Genel kurul sürecinde denetim kurullarının atması gereken adımlara da değinen Sağır, geçen yıldan kalan aidatların 2025 yılı işletme bütçesinden mahsup edilerek yeni dönem aidatlarının kat maliklerine yönetim planlarında belirtildiği gibi paylaştırılması gerektiğini söyledi. Kat maliklerinin oturdukları konutların yönetim planlarını dikkatlice okumalarının ve haklarını korumalarının önemine dikkat çeken Sağır, çalışan personelin kıdem ve ihbar tazminatı gibi yükümlülüklerinin işletme bütçelerine dahil edilmesi gerektiğini hatırlattı.
Kiracıların Sorumluluğu
Bu giderlerin bütçede unutulmasının ilerleyen aylarda büyük mali sorunlara yol açabileceğini belirten Sağır, “Demirbaş yatırımlarının maliyeti yalnızca kat maliklerinden karşılanabilir. Kiracılar, bu tür harcamaların sorumluluğu altında değildir. Kat maliklerinin bu ayrımı önemle göz önünde bulundurmaları gerekmektedir.” dedi.
Sağır, işletme bütçelerinde aidatlarla karşılanacak giderler ile demirbaş harcamalarının ayrı tutulması gerektiğini, böylece kiracıların sorumlu olmadığı kalemlerle ilgili yanlış uygulamaların önüne geçilebileceğini ifade etti. Ayrıca, ortak alan sigortalarının zamanında yapılmasının önemine değinerek, bu sigortaların ihmal edilmesinin kat maliklerinin haklarını ve mülklerini riske atabileceğini belirtti.
Genel Kurul Toplantılarının Önemi
Sağır, aidatın aşırı yüksek olduğu düşünülen durumlarda, genel kurul davetiyelerinin usule uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğini vurguladı. Site sakinlerinin, aidat konusunda mağduriyet yaşamamak için genel kurul toplantılarına mutlaka katılmaları gerektiğini belirtti. Sağır, genel kurulda alınan kararların hukuka aykırı olması durumunda, kat maliklerinin dava açma haklarının bulunduğunu, bu tür durumlarda hukuki yardım almanın önem taşıdığını kaydetti.
