TESIS YÖNETİCİLERİ KONFEDERASYONU’NDAN ÖNEMLİ AÇIKLAMALAR
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, her yıl ocak ayında gerçekleşen genel kurullar öncesinde, apartman ve site yönetimleri ile kat maliklerinin dikkat etmesi gereken bazı kritik konulara değindi. Bu yıl uygulanacak asgari ücret artışının, özellikle personel giderlerini önemli ölçüde artıracağına dikkat çeken Sağır, kat maliklerinin bütçe planlamalarını yaparken bu durumu göz önünde bulundurmaları gerektiğini vurguladı.
YENİ ELEKTRİK TARİFESİ UYARISI
Sağır, personel harcamalarının yanı sıra, tüketici fiyat endeksindeki artışın da sitelerin 2024 yılı işletme bütçesinde bakım, onarım, temizlik ve peyzaj gibi giderleri olumsuz etkileyeceğini belirtti. Bu bağlamda, şunları ifade etti:
- “Enerji ve genel bakım ile onarım giderlerinin titizlikle hesaplanarak yeni yıl bütçesinin oluşturulması gerekiyor.”
- “Maliyet artışlarına karşı önceden hazırlıklı olmakta fayda var.”
- “Yeni düzenlemeyle, şubat ayından itibaren yüksek elektrik tüketiminde 417 kilovatsaatin (yaklaşık 1050 lira) üzerindeki faturalar gerçek maliyetlere göre düzenlenecek.”
Sağır, ortak alan elektrik tüketimindeki artış nedeniyle enerji giderlerinin yükselebileceğini ve bu durumun aidatları artıracağını belirtti. Yönetim kurullarının, yeni elektrik düzenlemesinden etkilenmemesi ve tasarruf ile indirim fırsatlarından yararlanabilmesi için bağlı oldukları elektrik kurumlarına başvurarak tarifelerini indirimli sözleşmelere göre güncellemeleri gerektiğinin altını çizdi.
Genel kurul sürecinde denetim kurullarının atması gereken adımlara da değinen Sağır, geçen yıldan kalan aidat bakiyelerinin 2025 yılı işletme bütçesinden mahsup edilerek yeni dönem aidatlarının, maliklere yönetim planlarında belirtildiği gibi paylaştırılması gerektiğini hatırlattı.
KİRACILAR TÜM HARCAMALARDAN SORUMLU DEĞİL
Kat maliklerinin, oturdukları konutların yönetim planlarını dikkatlice okumalarının ve haklarını korumalarının son derece önemli olduğunu belirten Sağır, çalışan personelin kıdem ve ihbar tazminatı gibi yükümlülüklerinin işletme bütçesine dahil edilmesi gerektiğini vurguladı. Bu giderlerin bütçelemede unutulmasının ilerleyen aylarda büyük mali sorunlara yol açabileceğinin altını çizen Sağır, şunları söyledi:
- “Demirbaş yatırımlarının maliyeti yalnızca kat maliklerinden karşılanabilir.”
- “Kiracılar, bu tür harcamaların sorumluluğu altında değildir.”
Kat maliklerinin bu ayrımı göz önünde bulundurmalarının büyük önem taşıdığını belirten Sağır, işletme bütçelerinde aidatlarla karşılanacak giderler ile demirbaş harcamalarının ayrı tutulması gerektiğini ifade etti. Bu durum, kiracıların sorumlu olmadığı kalemlerle ilgili yanlış uygulamaların önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.
Ayrıca, ortak alan sigortalarının zamanında yapılması gerektiğini de vurgulayan Sağır, bu sigortaların ihmal edilmesinin kat maliklerinin haklarını ve mülklerini riske atabileceğini belirtti. Aidatın aşırı yüksek olduğu düşünülen durumlarda ise, genel kurul davetiyelerinin usule uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğini ifade etti.
Son olarak, site sakinlerinin aidat konusunda mağduriyet yaşamamak için genel kurul toplantılarına katılmalarının önemine dikkat çeken Sağır, “Genel kurulda alınan kararlar hukuka aykırıysa, kat maliklerinin dava açma hakları vardır. Bu tür durumlarda hukuki yardım alarak hareket etmek önemlidir.” diyerek sözlerini tamamladı.
