Hamide HANGÜL
Kentsel dönüşüm projelerine odaklanan Yiğit Group, 2030’a kadar dönüşümünü planlayarak arza kazandırmayı hedeflediği 2 bin konuta 500 milyon dolarlık yatırım hedefliyor. İnşaatın yanı sıra otomotiv ve teknoloji dallarında de yer alan küme, holdingleşmek için de çalışma başlattı. Sektördeki gelişmeleri ve kümenin hedeflerin Yiğit Group Yönetim Kurulu Lider Vekili Başkan Yiğit ve Yönetim Kurulu Üyesi Berat Yiğit, gayrimenkul editörleriyle düzenlediği basın toplantısıyla açıkladı.
“Ruhsatları aldık dönüşüme başladık”
Grup olarak yaklaşık 3,5 yıldır Beşiktaş’ta kentsel dönüşüm faaliyeti yürüttüklerini, bunların da birincisinin Beleg Levent olduğunu ve ruhsatı 2024’de aldıklarını açıklayan Yiğit, “Şu an projenin yüzde 65’i, satışların da yüzde 60’ı tamamlandı. Birebir bölgede Levent’te ikinci projemizin ruhsatını da aldık. Orada da inşaat basamağı yüzde 5 olmasına karşın, yüzde 30’u satıldı. Biz Beşiktaş ve merkezi lokasyonlarda dönüşüme devam edeceğiz. Etiler’de ise 75 dairelik 3 farklı lokasyondaki proje ile anlaştık. Bu projelerde yaklaşık 120 adet yeni bağımsız kısım üreteceğiz. Yiğit Küme bünyesinde Beleg markasıyla kentsel dönüşümlere devam ediyoruz” diye konuştu.
Beşiktaş’ta müteahhit hissesi yüzde 30-40 arasında
Bölgede dönüş hisselerine yönelik bir soru üzerine Başkan Yiğit, “Hedefimiz Beşiktaş ve bölgesinde dönüşüm yapmak. Bu bölgede müteahhit hissesi yüzde 30 ile 40 ortasında değişiyor. Amacımız her yıl minimum iki olmak üzere yeni projeyle kontrat imzalayıp bunlara başlamak. Yani Beşiktaş özelinde 2024’ten itibaren planlayarak 2030’a kadar yaklaşık 12 ile 13 tane parsel veya blok bitirmeyi planlıyoruz” diye konuştu.
“Halka açılma değil holdingleşme maksadımız var”
Önümüzdeki beş yıllık hedeflerine de değinen Yiğit, bu planlarını şöyle açıkladı: “2030’a kadar 2 bin konut dönüştürürüz. Yatırım bütçesi 500 milyon doları geçer. Proje kıymeti çok daha fazla. İleride holdingleşme gayemiz var. Halka açılma üzere bir planımız şu an yok. Fakat holdingleşme olacak.” Yiğit, çok az kredi kullandıklarını, işlerini genelde öz sermaye ile yaptıklarını söyledi.
Fiyatı istesek de çekemeyiz
Konut fiyatlarında düşüş beklentisi olup olmadığı tarafındaki bir soru üzerine Başkan Yiğit, maliyetlerdeki artışa vurgu yaparak, şöyle karşılık verdi: “Konut fiyatlarını biz istesek de çekemeyiz ki maliyetler ortada. Kentsel dönüşümü yaparken kimse meskenini daha çok küçülmesini kabul etmediği için maliyetler ortada. Arsa maliyetiyle hesaplarsak, satılabilir bir metrekare maliyeti 55 bin lira civarında. Bunu Türkiye ortalaması olarak kabul edebiliriz. İstanbul’da inşaat maliyeti ortalama 30 bin lira, arsa hariç.”
“Nişantaşı bitişik nizam, dönüşüm zor”
Nişantaşı’nda kentsel dönüşümün güç olduğuna işaret eden Yiğit, “Çünkü binalar bitişik nizam, çalışma alanı yok. Küçük bir proje olsa da biz büyük bir şantiye üzere takım kuruyoruz. Nişantaşı’nda bir bina yapana kadar, Beşiktaş’ta beş tane yaparız” dedi. Bölümde yıllık yüzde 20 faiz beklentisine yönelik bir soru üzerine Başkan Yiğit, “Eylül 2026’da olabilir. Yani 2026’nın son çeyreğinde olabilir” dedi. Proje fiyatlarına da değinen Yiğit, Senfoni Etiler projesinde fiyatların 28 milyon lira, Beleg’de ise ortalama 15 milyon liradan başladığını açıkladı. Yiğit, Etiler’de inşaası devam eden Etiler Senfoni projesinde, firma bünyesinde 24 ay sıfır vade sunduklarını kelamlarına ekledi.
