Hamide HANGÜL
ABD-İran savaşı küresel ölçekte ve iç piyasada beklentileri de değiştiriyor. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER), NielsenIQ Türkiye ile yaptığı konut bölümü beklenti anketinin 2026 yılı birinci sonuçları açıklandı.
Türkiye’de dalın, gelecek 6 ay beklentilerinin tahlil edildiği anket, konut üreticilerinin; yaşanan son gelişmelerden sonra temkinli bir durum aldıklarını, ayrıyeten yeni proje üretme iştahını koruduklarını, konut üretiminde orta ve uzun vadeye ait olumlu beklentilerini sürdürdüklerini, jeopolitik gelişmeleri ise dönemsel bir tesir olarak kabul ettiklerini gösterdi. Kesimin faiz ve kredili satış beklentileri de ankete yansıdı.
Buna nazaran, bir evvelki dönemde yüzde 100 olan faiz düşüş beklentisi, bu periyotta yüzde 54,2’ye düştü. Faiz beklentilerindeki değişimle, kredili konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 76’dan yüzde 50’ye geriledi. Kredili konut satışının tıpkı kalacağını düşünenlerin oranı yüzde 37,5’e yükseldi, azalma bekleyenlerin oranı ise yüzde 12,5 olarak kaydedildi.
Önümüzdeki 6 ayda fiyatta yükseliş beklentisi güçlendi
Gelecek 6 ayda 1. el konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 68’den yüzde 41,7’ye gerilerken, üyelerin yüzde 50’si satışların mevcut düzeyde kalacağını öngördü. Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72’den yüzde 83,3’e yükseldi. Artan maliyetler, fiyatlar üzerinde belirleyici olmaya devam etti. Toplam konut maliyetlerinin artacağını öngörenlerin oranı yüzde 83,3’e yükselirken bilhassa materyal fiyatlarındaki artış beklentisi yüzde 83,3 ile öne çıktı ve personellik maliyetlerindeki artış beklentisi de yüzde 70,8 düzeyinde öngörüldü.
“Üretim artar” diyenler yüzde 37,5’e çıktı
Konut üretiminin artacağını düşünenlerin oranı ise yüzde 28’den yüzde 37,5’e çıkarken üyelerin yüzde 54,2’si üretimin birebir düzeyde kalacağını öngördü. Üyelerin yüzde 58,3’ü kentsel dönüşüm kapsamında üretimin artacağını düşünürken, kelam konusu oranın bir evvelki periyoda göre hudutlu bir gerileme gösterdiği ölçüldü. Kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı da yüzde 80’den yüzde 62,5’e geriledi. Tıpkı kalacağını öngörenlerin oranı yüze 37,5’e yükseldi. Bu durum kira artış hızında yavaşlama sinyali verdi.
“Üretim tarafı güçlü duruş sergiliyor”
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, anket sonuçlarına yönelik yaptığı değerlendirmede, son devirde global ölçekte yaşanan gelişmeler ve bilhassa Körfez bölgesinde artan jeopolitik risklerin, dal beklentilerinde daha temkinli bir tabloyu beraberinde getirdiğini söyledi. Yılmaz, “Bir evvelki devirde epey güçlü olan faiz indirimi beklentisinin zayıflaması, kredili satışlara yönelik öngörülere de direkt yansımış durumda” dedi.
Sektörün, üretim tarafında güçlü bir duruş sergilediğini gördüklerini lisana getiren Yılmaz, şu değerlendirmelerde bulundu: “Üretim artışı beklentisinin yükselmesi ve üyelerimizin değerli bir kısmının yeni projelere devam etme kararlılığı, konut bölümünün yaşanan bu süreci dönemsel bir dalgalanma olarak değerlendirdiğini gösteriyor. Maliyetler cephesinde ise bilhassa gereç fiyatlarındaki artış beklentisinin güçlenmesi, konut fiyatları üzerinde üst istikametli baskıyı artırıyor.”
Körfez bölgesinde yaşanan gelişmelerin, gayrimenkul yatırımlarının tarafını yine etkileyebileceğini gördüklerini lisana getiren Yılmaz, “Özellikle Dubai üzere pazarlara yönelen yatırım iştahının bir ölçü tekrar Türkiye’ye kayabileceğine yönelik beklentiler, yabancıya konut satışlarında hudutlu da olsa bir toparlanma sinyali oluşturuyor. Türkiye; güçlü iç pazarı, stratejik pozisyonu ve sunduğu erişilebilir yatırım ortamı ile yatırımcıya uzun vadeli itimat sunan bir ülke. Bilhassa global ölçekte artan riskler, Türkiye’nin tekrar ‘güvenli liman’ olarak değerlendirilmesini destekleyen bir taban oluşturuyor” dedi.
Yeni projeler yolda
KONUTDER’in anketinde, üyelerin yüzde 70,8’i gelecek 6 ay içinde yeni proje geliştirmeye yahut satışa başlamayı planladığını belirtti. Ayrıyeten, son yılların en düşük düzeylerine gerileyen yabancıya konut satışlarında ise jeopolitik gelişmelerin tesiriyle yine artış beklentisi oluşmaya başladı. Üyelerin yüzde 33,3’ü yabancıya satışların artacağını öngördü. 2025’in ikinci yarısı için düzenlenen ankette artış bekleyenlerin oranı yüzde 4 olarak kaydedilmişti.
