Konut Satışlarında Yüzde 20,6’lık Artış
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılı itibarıyla konut satışlarının 2023 yılına göre yüzde 20,6 oranında artarak toplamda 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştığını açıkladı. Bu süreçte, konut satışlarının en yüksek olduğu il İstanbul oldu; burada 239 bin 213 konut satıldı. İstanbul’u takiben, 134 bin 46 konutla Ankara ve 80 bin 398 konutla İzmir izledi.
Sektör Temsilcilerinin Değerlendirmeleri
Sektör temsilcileri, ekonomik dalgalanmalar, dezenflasyon programı ve yüksek kredi oranlarına rağmen yaşanan bu önemli artışı değerlendirdi. “Reel kayıp harekete geçirdi” diyen Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, 2024 yılının ikinci yarısında, geçmiş yıllardaki canlı piyasa günlerine dönüşün ilk işaretlerinin belirmeye başladığını ifade etti. Kumova, konut fiyatlarının enflasyon oranlarının gerisinde kalmasının ve reel değer kaybının alıcıları harekete geçirdiğini belirtti. Ayrıca, birinci el konut satışlarının toplam içindeki payının yüzde 31’den yüzde 32,8’e yükselmesinde, üretici şirketlerin kendi vadelendirme sistemlerini tüketicilere sunmasının etkili olduğunu vurguladı. Kumova, bu artışın devam etmesini beklediklerini dile getirdi.
Geçmiş Rekorların Yeniden Elde Edilmesi
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, faiz oranlarında yaşanacak bir düşüşün konut satışlarını önemli ölçüde artıracağına inandıklarını belirterek, “Faizlerin düşmesiyle pazarda tekrar bir canlanma öngörüyoruz. 2025 yılında rekor tazelenebilir ve 1,5 milyon sınırını ilk kez aşabiliriz” dedi. Bu durum, piyasalarda yeni bir hareketlenme yaratabilir.
Kredilere Yönlendiren Etkenler
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, faiz oranlarının düşmesi sonrasında konut fiyatlarının artacağı yönünde bir beklenti oluştuğunu ifade ederek, “Kira artışlarının ocak ayıyla birlikte yükselmesi, birçok kişiyi konut kredisi almaya teşvik etti” şeklinde konuştu. Ayrıca, İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, son aylarda özellikle Katılım Hesapları (KKM) ve altından çıkan birikimlerin konut piyasasına yöneldiğini belirtti. Akdoğan, “Mevduat faizlerinin düşeceğini öngören ve gayrimenkuldeki fırsatları değerlendirmek isteyen birçok yatırımcı konuta yöneldi” dedi.
