Nurdoğan A. ERGÜN
Gayrimenkul dalında yüksek faizlerden kaynaklı bir sakinlik olduğunu söyleyen Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı ve gayrimenkul teşebbüsçüsü Hakan Bucak, faizlerin dengelenmeye başlamasıyla satışlarda hareketliliğin başlayacağını söyledi. Faiz düşüşüyle fiyatlarda da artış olacağına işaret eden Bucak, “Bana nazaran gayrimenkul şu anda alınır. Zira faizlerin düştüğü devirde fiyatlar adım adım artmaya başlar.
Daha evvel bunu gördük. Bugün alıcı sayısının, görece düşük olduğu bir pazar var. Konut alımında bir erteleme var lakin bu ertelemenin getirdiği bir gerilim de kelam konusu. Dolar bazlı ülke genelinde düşüş olabilir lakin fiyatlarda büyük bir gerileme olacağını sanmıyorum. Hatta faiz oranları dengelendiğinde, bugünkü fiyatları arıyor olacağız. 2026’ya kadar alıcının konut piyasasında güçlü olacağını düşünüyorum, 2026’da ise satıcı güçlü duruma geçer” dedi. Bucak, konut satışlarının düşüşte olmasına karşın doğru fiyatlamalar projelerin alıcı bulduğunu da ekledi.
“İnşaatçı kimliğinden çıkmamız gerekiyor”
Şirket olarak 40’tan fazla ülkede faaliyet gösterdiklerini anlatan Bucak, Türkiye’de gayrimenkul bölümünün global ölçekte olduğu üzere kurumsallaşması gerektiğini vurguladı. ABD, Avrupa, Dubai ve Singapur’da gayrimenkul bölümünün ülke ekonomilerine 100 milyarlarca dolarlık katkı sağladığını söz eden Bucak, Türkiye’nin de inşaatçı kimliğinden kurumsal gayrimenkul geliştiricisi kimliğine geçmesi gerektiğini kaydetti. Gayrimenkul konusunda en büyük sorunun, sektöre yalnızca geliştirici penceresinden bakmak olduğunu anlatan Bucak, meseleleri aşmanın tek devasını “Tüm sürece yatırımcı gözünden bakmak ve yatırımcı dostu projeler geliştirmek” olarak açıkladı.
“100 bin kişi getirip 100 milyar dolar kazanabiliriz”
Sektörde şeffaflığın yatırımcı açısından çok kıymetli olduğunu söyleyen Bucak, TÜİK’in konut satış istatistiklerindeki sayıların bile bölümün pratiğini tam yansıtmadığını, satış ile tapu devranı süreçlerinin kesinlikle sayısal olarak farklı sunulması gerektiğini tabir etti.
Şeffaflık için gayrimenkulün muteber pahalanma raporlarına, satış geçmişine, bölgesel satış istatistiklerine muhtaçlık olduğunu söz eden Bucak, şöyle konuştu: “Uluslararası gayrimenkul yatırımcısında da yerlide de eser ve konsept doğruysa satış oluyor. Değerleme firması ile çalışınca, işi ehline verince alıcılar geliyor. Türkiye’de bu şeffaflık olmazsa giderek körelecek piyasa. Dubai şeffaf olmasının karşılığı ile gayrimenkulden yılda 100 milyar dolar kazanıyor.
Bize 3.5 milyar dolar geliyor. Lakin 2.8 milyar dolar da Türkler dışarıdan konut alıyor. Size kalıyor 700 milyon dolar. Ülkemizin kazanması için mücadele edeceğiz. İspanya ve Portekiz coğrafya ve kültürel olarak bize benziyor. Her biri uluslararası yatırımcılardan yılda 30’ar milyar dolar kazanıyor. Turizmde gelirimiz 50 milyar dolar, 55-60 milyon kişi getirmeye çalışıyoruz. Biz ise 100 bin yatırımcı getirip 100 milyar dolar gelir sağlayabiliriz.”
“30 milyonluk daire 5 milyon TL gösteriliyor”
Konuta ekstra vergiler getirileceği savlarını da yorumlayan Bucak, alındıktan 5 yıl sonra satılan konutta gelir vergisi olmamasının bir hak olduğunu belirterek, bu uygulamanın ABD’de 10 yıla çıktığını aktardı. “Kayıt dışılık büyük problem” diyen Bucak, “Harç ödememek için 30 milyon TL’lik daire 5 milyon TL gösteriliyor. Bizim hesaplamalarımıza nazaran gerçek fiyatlar üzerinden süreçler yapılsa tapu dairesinin kasasına her yıl ortalama 2 milyar dolar girer. Değerleme yapılması gerektiğini söylüyoruz” dedi.
“Lükste satış sorunu yaşanmıyor”
Ultra lüks projelerde satış sorununun olmadığını lisana getiren Bucak, “Lüks ve ultra lüks segmentinde satış gerilimi yok. Metrekaresi 15 bin eurodan fiyatlarla satılıyor. Peşin fiyatına hem de gidiyor. Dünyada da bu trend devam ediyor. Toplumsal konut ve erişilebilir konut gereksinimi kıymetli bir gerçek ve kamu siyasetleri bu muhtaçlığa nazaran şekillenmeli. Fakat lüks konut konusunda kâfi stoğun olduğunu düşünüyorum. Bununla birlikte, konsept olarak lüks gayrimenkul yatırımcılarının muhtaçlıklarını tam manasıyla karşılayan az sayıda proje bulunduğunu görmekteyiz. Lüks gayrimenkul tarafında, hakikat dizaynla proje üreten geliştiricilerin satış gerilimi yaşamadığını gözlemliyoruz. Yalnızca İstanbul’da 500’ün üzerinde proje var” diye konuştu.
Miami’de 190 milyon dolarlık öğrenci yurdu
Şirket olarak şu anda 4 başka proje yürüttüklerini söyleyen Hakan Bucak, “Zekeriyaköy’de 10 milyon dolarlık bir villa projesi, Kavacık’ta 7 milyon dolarlık bir öğrenci yurdu projesi ve yeniden Zekeriyaköy’de 4 milyon dolarlık bir kreş projesi geliştiriyoruz. Miami’de de 190 milyon dolarlık bir öğrenci yurdu projemiz var. Bunun finansmanının yüzde 70’ini ABD’deki bankalar sağladı. Gerçek proje olunca oradaki bankalardan kaynak bulabiliyorsunuz. Geriye kalan yüzde 30’luk kısmı başta ABD olmak üzere çeşitli ülkelerden yatırımcılarla buluşturuyoruz” dedi.
