Kiracının işyeri kira sözleşmesini süre bitmeden boşaltmasıyla ortaya çıkan uyuşmazlıkta Yargıtay, sözleşmede yazılı fesih bildirim süresini esas alarak karar verdi. İlk derece mahkemesi ve istinafın bir aylık kira bedeli üzerinden tazminat takdiri, Yargıtay tarafından bozularak sözleşmede öngörülen altı aylık ihbar süresine göre yeniden değerlendirilmesine hükmedildi.
Dava, 2 Temmuz 2011 tarihinde başlayan ve beş yıl süreli kira sözleşmesine ilişkinti. Sözleşmede, kiracının ilişkiyi sonlandırmak istemesi halinde en az altı ay önceden yazılı bildirimde bulunması gerektiği; bu süreye uyulmaması halinde ise tahliyeden sonraki bir aylık kira bedelinin ödeneceği düzenlemesi yer alıyordu. Mülk sahibi, kiracının Ocak 2016’da herhangi bir bildirimde bulunmadan işyerini boşalttığını iddia ederek zararın tazmini için dava açtı.
Mahkeme ve istinaf kararları
Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın makul sürede yeniden kiraya verilebilmesi için gerekli sürenin bir ay olduğunu kabul etti ve son kira bedeli olan 140.630 dolar tutarında makul süre tazminatına hükmetti. Bölge Adliye Mahkemesi de sözleşme hükümlerini ve bilirkişi raporunu değerlendirerek bir aylık tazminatı uygun buldu; istinaf başvurularını reddetti.
Yargıtay’ın değerlendirmesi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise temyiz incelemesinde, tarafların sözleşmede açıkça altı aylık fesih ihbar süresi kararlaştırdığını, kiracının sözleşmeyi süresinden önce feshetmesinin haklı bir nedene dayandığını gösterir kanıt bulunmadığını ve bildirim süresine uyulmadan tahliye gerçekleştirildiğini tespit etti. Bu nedenle makul süre tazminatının belirlenmesinde sözleşmede yazılı altı aylık sürenin dikkate alınması gerektiğini vurguladı.
Sonuç olarak, Yargıtay, Bölge Adliye Mahkemesi kararını bozarak Sulh Hukuk Mahkemesi hükmünü ortadan kaldırdı ve kiracının bir aylık kira bedeli yerine sözleşmede belirlenen 6 aylık kira bedeli tutarında makul süre tazminatı ödemesi gerektiğine hükmetti. Bu karar, somut uyuşmazlıkta sözleşme hükümlerinin bağlayıcı olduğuna dair örnek teşkil eder; ancak her erken tahliye olayında otomatik olarak altı aylık tazminat uygulanacağı anlamına gelmez, somut sözleşme hükümleri ve şartlar belirleyici olacaktır.
