Araştırma, nominal kira artışlarının devam ettiğini fakat yıllık yüzde 32,4’lük enflasyon dikkate alındığında birçok kentte gerçek kira artışının negatif bölgede kaldığını ortaya koydu.
Araştırmaya nazaran, genel kira piyasasında sadece İstanbul yıllık yüzde 9,8 gerçek artış kaydederken, 1+1 segmentinde Kayseri ve Trabzon enflasyonun üzerinde performans gösteren şehirler olarak öne çıktı. Antalya, Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir ve öbür birçok üniversite kentinde ise kira artışları enflasyonun altında kaldı.
İstanbul tekrar zirvede
Öğrenciler için en yüksek kira maliyeti bu yıl da İstanbul’da görüldü. Kentte ortalama konut kirası 43 bin 44 TL’ye ulaşırken, İstanbul’u 32 bin 172 TL ile Ankara ve 31 bin 757 TL ile İzmir takip etti. Antalya’da ortalama kira 27 bin 317 TL, Çanakkale’de ise 26 bin 839 TL olarak hesaplandı.
Fiyat hareketliliği dengeleniyor
Öğrencilerin hudutlu bütçeleri ve tek kişilik hayat tercihleri sebebiyle 1+1 dairelere olan talep güçlü seyrini koruyor. İstanbul’da 1+1 dairelerin ortalama aylık kirası 35 bin 300 TL’ye yükselirken, Ankara 28 bin 400 TL, İzmir 23 bin 169 TL ve Antalya 22 bin 493 TL ile öne çıkan kentler arasında yer aldı. Araştırma, kira artış suratında ise Trabzon’un dikkat çektiğini ortaya koydu. Kentte ortalama kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 26,7 artarken, 1+1 dairelerde artış oranı yüzde 40,3’e ulaştı. Kayseri ise 1+1 konutlarda yüzde 41’lik artışla bu segmentte en yüksek yıllık yükselişi kaydetti.
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, üniversite tercih döneminde kira piyasasının daha istikrarlı bir görünüme kavuştuğunu belirterek, bilhassa öğrenci talebinin yoğun olduğu bölgelerde 1+1 dairelere yönelik hareketliliğin sürdüğüne dikkat çekti. Öğüt, “Üniversite tercih dönemleri, öğrenci nüfusunun yoğun olduğu kentlerde konut piyasasının yönünü belirleyen en kıymetli devirlerden biri olmayı sürdürüyor. İstanbul, Ankara ve İzmir üzere büyükşehirlerde barınma maliyetleri öğrenciler açısından kıymetli bir yük olmaya devam ediyor. Önümüzdeki dönemde fiyat hareketlerinin, son yıllardaki süratli yükselişlerin akabinde daha denetimli bir seyir izleyeceğini öngörüyoruz” diye konuştu.
