Yunanistan’da konut piyasasında son yıllarda yaşanan fiyat artışları, kiracıların ödeme gücünü zorlamaya devam ediyor. Uluslararası emlak danışmanlık ağı RE/MAX’ın 2026 yılı kiralık konut piyasası raporuna göre, Atina metropol bölgesinde ev arayanların yüzde 80’i aylık 500-800 Euro arasında kira ödemek istiyor. Ancak piyasadaki güncel kira fiyatları, birçok bölgede bu bütçenin üst sınırına ulaşmış durumda.
Kira maaşın önemli bölümünü götürüyor
Yunanistan’da özel sektörde tam zamanlı çalışan bir kişinin ortalama brüt maaşı 1512 Euro, net maaşı ise yaklaşık 1175 Euro seviyesinde bulunuyor.
Bu gelir düzeyi dikkate alındığında, tek başına yaşayan bir kişinin kira için ayırabileceği tutar 500-600 Euro arasında değişiyor. Çiftler için ise bu tutar 800-900 Euro seviyesine çıkıyor.
Ekonomik sürdürülebilirlik ve yaşam kalitesi göstergelerine göre, kira giderlerinin aylık gelirin yüzde 40’ını aşması, hane bütçesi üzerinde aşırı mali yük olarak değerlendiriliyor.
70 metrekarelik evin kirası 770 Euro
Yunanistan merkezli emlak platformu Spitogatos’un SPI fiyat endeksinin 2026 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin verilerine göre, Attika bölgesinde talep edilen ortalama kira bedeli metrekare başına 10,93 Euro’ya ulaştı. Bu rakam, 70 metrekarelik bir dairenin aylık kira bedelinin yaklaşık 770 Euro olduğu anlamına geliyor. Böylece ortalama büyüklükteki bir konutun kirası, birçok hanenin karşılayabileceği üst sınıra dayanmış durumda.
Üstelik Attika’nın kira fiyatlarının daha düşük olduğu dış kesimleri hesaplama dışında bırakıldığında, Atina merkezinde 70 metrekarelik bir dairenin ortalama aylık kirası 850 Euro’ya kadar çıkabiliyor.
Atina’nın güneyinde kiralar 940 Euro’ya ulaştı
Atina’da kira fiyatları semtlere göre önemli farklılıklar gösteriyor. Kentin batı banliyölerinde ortalama aylık kira 700 Euro seviyesine ulaşırken, güney banliyölerinde bu tutar 940 Euro’ya kadar yükseliyor.
Bu fiyat farklılıkları, konut arayanların yalnızca bütçelerini değil, yaşayabilecekleri bölgeleri de doğrudan etkiliyor.
En yüksek kira artışı Pire’de: Yüzde 46
Son beş yıllık kira verileri incelendiğinde, en büyük fiyat artışlarının geçmişte daha uygun fiyatlı konut seçenekleri sunan bölgelerde yaşandığı görülüyor.
Atina’nın liman kenti Pire’de 2021 yılının üçüncü çeyreğinden 2026 yılının aynı dönemine kadar talep edilen kiralar yüzde 46 arttı. Bu dönemde Pire’de metrekare başına ortalama kira bedeli 7,53 Euro’dan 11 Euro’ya yükseldi. Pire’yi yüzde 40’lık artışla Atina’nın doğu banliyöleri izledi. Bu bölgelerde ortalama kira metrekare başına 9,69 Euro’ya çıktı.
Attika’nın diğer kesimlerinde ise beş yıllık kira artışı yüzde 38,89 olarak gerçekleşti. Bu bölgelerde metrekare başına ortalama kira 10 Euro’ya ulaştı.
Merkezde kiralar 5 yılda yüzde 35,78 yükseldi
Atina kent merkezinde son beş yılda kaydedilen toplam kira artışı yüzde 35,78 oldu. Bu yükselişin ardından kent merkezinde talep edilen ortalama kira bedeli metrekare başına 12,22 Euro seviyesine çıktı. Attika bölgesinin genelinde ise 2021-2026 dönemindeki toplam kira artışı yüzde 36,26 olarak hesaplandı.
