Gayrimenkul Yatırım İştirakleri’nin bağımsız kontrolden geçmiş 6 aylık ve yıl sonu finansal tabloları ile değerleme raporlarına nazaran hazırlanan “Net Etkin Kıymet ve Varlık Pahası Raporları” hem konsolide olarak hem de onay veren şirketler bazında TSPB’nin internet sitesi üzerinden yatırımcılarla paylaşılmaya devam ediliyor. GYO’lara ait bölüm bazında konsolide bilgi ve tahliller ile her bir GYO’nun bilgilerine ve tahlillerine yer verilen raporlara TSPB’nin internet adresi üzerinden erişim sağlanabiliyor.
Haziran 2025 prestijiyle bağımsız kontrolden geçmiş finansal tablolardaki bilgilerle güncellenen bilgilere nazaran GYO’ların toplam portföy kıymeti 1,5 trilyon TL’ye ulaştı. Halihazırda devam eden yatırımlar 320 milyar TL iken, arsa ve yerler 158 milyar TL ve portföydeki ofis, otel, perakende, konut ve lojistik yatırımları toplamı ise 678 milyar TL.
30 Haziran bilgilerine nazaran bölümün ortalama nad iskontosu yüzde 47 üzere yüksek bir düzeyde seyrediyor.
GYODER İcra Kurulu Üyesi ve GYO Komitesi Başkanı Dr.Berra Doğaner sektöre ilişkin dataların şeffafça paylaşılması için GYODER GYO Komitesi olarak uzun müddettir çalıştıklarını vurgulayarak şu değerlendirmelerde bulundu: “2023 başında 38 olan GYO sayısı, an itibariyle 49’a ulaştı. Biz bu çalışmamızla, GYO’ların bağımsız kontrol raporlarındaki tüm finansal bilgilerini ve yeni değerleme raporlarındaki datalarını sisteme girdikleri ve sonuçların konsolide ve şirket bazında şeffaf bir biçimde sunulduğu data platformuna dayanak oluyoruz. Olağan kaidelerde kesime ilişkin bilgi edinmek isteyen bir yatırımcı ya da analist tek tek 49 GYO’nun tüm bağımsız kontrol raporlarını ve değerleme raporlarını incelemek durumundaydı. Artık TSPB platformu üzerinden GYO’ların portföylerindeki gayrimenkullerin ve geliştirilen projelerin meblağ ve tıp dağılımı, borç meblağları ve borçluluk oranlar, iştirak yatırımlarının meblağ ve dağılımı üzere ayrıntılı bilgiler tek bir tuşla erişilebilir durumda. Bu raporlamalar, yatırımcı ve yatırım kuruluşlarının yanı sıra akademisyenler, kamu kurumları hatta GYO’ların kendileri de dahil olmak üzere birçok menfaat sahibi için muteber, çarçabuk erişilebilir ve karşılaştırılabilir bilgi sunuyor.
Platformda tıpkı vakitte dalın ve GYO’ların gerçek iskonto ve prim hesaplamalarının da yer aldığını belirten DOĞANER; 30 Haziran bilgilerine nazaran kesimin toplam yatırımları 1,5 trilyon TL ve borç toplamı 340 milyar TL iken net faal bedel (NAD) toplamının 1.16 trilyon TL olduğunu, buna rağmen GYO’ların borsada ortalama yüzde 47 üzere yüksek bir düzeyde iskontolu olarak süreç gördüğünü belirtti.
TCMB faiz indirim sürecinin başlaması ve faizlerin makul düzeylere gerilemesi ile birlikte başta gayrimenkul kesimi olmak üzere borsada süreç gören pay senetlerine olan yatırım meblağının artmaya başlamasını beklediklerini söz eden DOĞANER, yeni vergi rejimine nazaran GYO’ların gayrimenkullerinden 2025 yılında elde ettikleri yararların en az yüzde 50’sini,kaldı ki bu borsa ortalamasının epey üzerinde bir dağıtım oranı, 2026 yılı birinci yarısında temettü olarak dağıtmalarına ait beklentiyle birlikte bölümün mevcut yüksek iskontosunun süreç içinde gerilemesini öngördüklerini de ekledi.
