Döner Sermaye Ücretleri ve Gayrimenkul Sektöründeki Gelişmeler
Döner sermaye ücreti hesabında esas alınan gösterge, her yıl yeniden değerleme oranında artış göstererek 2025 yılında 822 TL’den 1.183 TL’ye yükseldi. Bu artış, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sunduğu tüm hizmetleri doğrudan etkiliyor. Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılı itibarıyla sektörde yaşanabilecek olası gelişmeleri değerlendirdi. Özelmacıklı, “Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’ne göre 2025 yılında emlak vergilerinin de %21,965 oranında artırılarak hesaplanacağını” belirtti. Ayrıca, konutlara ait çevre temizlik vergisinin de su tüketim miktarına göre hesaplanacağını ifade etti. Büyükşehir belediyelerinde bu bedel metreküp başına 3,30 TL, diğer belediyelerde ise 2,40 TL olacak.
2024 yılında toplam 3 milyon 43 bin gayrimenkul satış işlemi gerçekleştiğini ve tapu harç gelirinin %60 artışla 96 milyar 133 milyon lira seviyesine ulaştığını vurguladı.
Yeni Kimlik Dönemi Başlıyor
Tapu işlemlerinde 01.01.2025 tarihinden itibaren, Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanı yerine yeni T.C. kimlik kartlarının kullanılması zorunlu hale getirildi. Özelmacıklı, “2024 yılında tapu müdürlüklerinde yapılan toplam işlem sayısı 18 milyon 633 bin 905 oldu. Satış, ipotek, intikal, düzeltme ve kamulaştırma gibi işlemlerde artık sadece yeni kimlikler geçerli olacak. Bu, resmi senet ve tescil istem belgelerinde, istemde bulunan ile hak sahibinin aynı kişi olup olmadığının daha güvenilir bir şekilde tespit edilmesine olanak sağlayacak” dedi.
Kiralık Gayrimenkullerde Yeni Düzenlemeler
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) hakkında bilgi veren Özelmacıklı, “1 Ocak 2025 itibarıyla EİDS kapsamında kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulama zorunlu hale gelecek. Bu düzenleme ile ilanlar yalnızca taşınmaz sahibinin kendisi, 1. ve 2. derece yakınları veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından verilebilecek. Uygulama, sahte ilanların önüne geçmek ve tüketici mağduriyetlerini engellemek amacıyla hayata geçiriliyor. Yakın zamanda bu süreç, satılık ilanlar için de devreye girecek” ifadelerini kullandı.
Artan Kira Destekleri
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı’nın yaptığı açıklamalara göre, 2025 yılı için il bazlı kira yardım tutarlarının yeni rakamları belirlendi. İstanbul’da aylık destek tutarı 5 bin 500 liradan 8 bin liraya çıkarken, Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir’de bu rakam 4 bin 500 liradan 6 bin 500 liraya yükseltilecek. Diğer büyükşehirlerde ise aylık kira yardımı 3 bin 750 liradan, 5 bin 500 liraya çıkacak. Diğer illerde de kira yardımı 3 bin liradan 4 bin 500 liraya yükselecek” diye belirtti.
Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisnalar
Gayrimenkul piyasasındaki istisna tutarlarına da değinen Özelmacıklı, “Değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2025 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 120.000 TL olarak tespit edildi. Mesken kira gelirlerindeki 22.000 TL olan istisna tutarı ise 47.000 TL’ye çıkartıldı. Ayrıca, 2025 yılında uygulanacak gelir vergisi dilimleri şu şekilde belirlendi:
- 158.000 TL’ye kadar %15
- 330.000 TL’nin 158.000 TL’si için 23.700 TL, fazlası için %20
- 800.000 TL’nin 330.000 TL’si için 58.100 TL, fazlası için %27
- 4.300.000 TL’nin 800.000 TL’si için 185.000 TL, fazlası için %35
- 4.300.000 TL’den fazlasının 4.300.000 TL’si için 1.410.000 TL, fazlası için %40
Bu düzenlemeler, gayrimenkul yatırımcıları ve sahipleri için önemli değişiklikler getirecek.
