Son yıllarda, ev sahiplerinin çoğu, kiralardaki artışı enflasyon oranlarıyla uyumlu bir şekilde ayarlamakta zorluk çekiyor. Bu nedenle, birçok ev sahibi kira tespit davalarına başvurmak istiyor. Ancak, bu davaların açılabilmesi için belirli bir koşul bulunuyor: Kiracının kira sözleşmesinin üzerinden en az 5 yıl geçmiş olmalıdır.
Örneğin, 2020 yılında kira sözleşmesi imzalayan kiracılar, bu yıl içerisinde dava açma hakkına sahipken, 2021 yılında sözleşme yapan kiracılar için bu sürecin başlaması 2026 yılına kadar beklemek anlamına geliyor.
Kira Tespit Davalarının Artışı Bekleniyor
Kira tespit davaları, özellikle büyükşehirlerdeki kira artışları göz önüne alındığında, oldukça önemli bir konu haline geldi. Uzmanlar, 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarının sayısının artacağını öngörüyor. Kiracılarla ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların derinleşmesi ve bu sorunların arabuluculuk yoluyla çözümünün zorlaşması, tarafları dava yoluna yönlendirecektir.
Kiracıları Koruma Amaçlı Yüzde 25 Zam Sınırı
Hızla yükselen kiralar, kiracıları olumsuz etkilerken, devlet de bu durumu düzenlemek amacıyla kiralarda %25 zam sınırı getirdi. Bu sınır, 11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında geçerli olacak şekilde uygulanıyor. Ancak, bu sınır birçok ev sahibinin taleplerini karşılamamış durumda; dolayısıyla birçok kişi dava açma yoluna gitmiştir. Bu davalar, kiraların piyasa değerinin çok altında kaldığını savunan ev sahipleri için bir çözüm yolu olarak öne çıkmaktadır.
Uzmanların Uyarıları
Uzmanlar, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların giderek derinleşmesiyle birlikte, 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarının zirveye ulaşacağına dikkat çekiyor. Yüzde 25’lik zam sınırının pek çok ev sahibi için yeterli olmaması, dava sayılarındaki artışı kaçınılmaz kılacak gibi görünüyor. Bu durum, hem kiracıları hem de ev sahiplerini etkileyen karmaşık bir süreç olarak karşımıza çıkıyor.