ABD’de konut piyasası son yıllarda hem yüksek faiz oranları hem de artan fiyatlar nedeniyle güç bir devirden geçiyor.
Bu tabloya bir de yabancı yatırımcıların artan konut alımları eklenince, “Amerikan rüyası” olarak görülen mesken sahipliği amacının birçok aile için giderek uzaklaştığı istikametinde tartışmalar büyüyor. Bilhassa birtakım siyaset etrafları, yabancıların ABD’de konut satın almasının yerli alıcılar için rekabeti artırdığını savunuyor.
Yabancı yatırımcılar 78 binden fazla konut aldı
Son bilgilere nazaran Nisan 2024 ile Mart 2025 ortasında yabancı alıcılar ABD’de 78 binden fazla konut satın aldı. Bu alımların toplam bedeli 56 milyar doların üzerine çıkarken, yabancı yatırımcıların konut harcamaları bir yıl içinde yaklaşık yüzde 33 arttı.
Araştırmalara nazaran yabancı alıcıların değerli bir kısmı konutları peşin ödeme ile satın alıyor. Bu durum, kredi kullanmak zorunda olan genç ve orta gelirli Amerikalı alıcıların rekabette geri kalmasına yol açabiliyor. Ayrıyeten yabancı alımların yaklaşık üçte ikisi müstakil tek ailelik meskenlerden oluşuyor; bu da mahallî ailelerin en çok talep ettiği konut segmentinde rekabeti artırıyor.
Çinli yatırımcılar listenin başında
Yabancı konut alımlarında Çinli yatırımcılar birinci sırada yer alıyor. 2025 yılı içinde Çinli alıcıların ABD’de konut alımına 13,7 milyar dolar harcadığı belirtiliyor. Bu durum, kimi siyaset etraflarında ulusal güvenlik ve ekonomik rekabet açısından da tartışma yaratıyor.
Bazı tahlillere nazaran yabancı yatırımcıların değerli bir kısmı bu konutları direkt yaşamak için değil; yatırım, kira geliri yahut tatil meskeni olarak kullanmayı planlıyor.
Yeni düzenleme davetleri yükseliyor
Bu gelişmelerin akabinde kimi siyasetçiler ve siyaset uzmanları, yabancıların konut alımlarına ek vergi getirilmesi yahut sınırlama uygulanması gerektiğini savunuyor. Emsal uygulamaların Kanada ve kimi Avrupa ülkelerinde zati yürürlükte olduğu belirtiliyor.
