Dubai’nin yüksek segment konut piyasası, 2026 yılının ilk altı ayında da dikkat çekici bir performans sergiledi. Engel & Völkers Middle East’in verileri, bölgesel belirsizliklere rağmen ultra lüks konutlara yönelik talebin sürdüğünü gösteriyor.
Rapora göre, 10 milyon doların üzerindeki gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %23 artışla devam etti; yılın ilk yarısında bu kategoride toplam 320 konut el değiştirdi.
Satış hacmi ve piyasa büyüklüğü
Genel veriler, ocak-haziran döneminde Dubai’de 80.509 konut satışı gerçekleştiğini ve toplam işlem hacminin 226,5 milyar BAE dirhemi (yaklaşık 61,7 milyar dolar) olduğunu ortaya koyuyor. Bu rakamların içinde 10 milyon dolar üstü 320 konutun toplam değeri ise yaklaşık 6 milyar dolara ulaşarak ultra lüks segmentin şehirdeki toplam konut satış değerinin %9,7’sini oluşturdu.
Piyasa dinamikleri ve alıcı eğilimleri
Yılın başlangıcında piyasada güçlü bir ivme gözlenirken, şubat sonlarından itibaren artan bölgesel belirsizliklerin yatırım kararlarını yavaşlattığı belirtildi. Buna rağmen haziran ayında toparlanma yaşandı; uzmanlar bunu Dubai’nin sağlam temel talebinin devamına bağladı.
Alıcı tercihlerinde nitelik ön planda: Raporda yatırımcıların artık sadece lüks görünüm değil, aynı zamanda uzun vadede değer koruyacak projeleri tercih ettiğine dikkat çekildi. Satın alma kararlarında öne çıkan faktörler şunlar olarak sıralandı:
- Konutun yapısal kalitesi
- Lokasyon
- Geliştirici firmanın itibarı
- Uzun vadeli yatırım potansiyeli
Dubai’nin çekim gücü
Engel & Völkers Middle East CEO’su Daniel Hadi, uluslararası yatırımcıların ultra lüks konutlara ilgisinin sürdüğünü vurgulayarak, bölgesel belirsizliklere rağmen talebin güçlü kaldığını ifade etti. Raporda ayrıca nüfus artışı, uluslararası sermaye girişleri, ekonomik çeşitlenme ve altyapı yatırımlarının Dubai konut piyasasını desteklemeye devam ettiği belirtildi.
Özellikle deniz kıyısındaki lüks projelerin talepleri en yüksek seviyede tutmaya devam ettiği ve alıcıların kalite ile uzun vadeli değere odaklanmasının sektörde belirleyici olduğu kaydedildi.
