Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar planı değişikliklerinden kaynaklanan taşınmaz bedel artışının kamuya aktarılmasına ait “Değer Artış Hissesi Uygulama Yönetmeliği”ni yayımladı.
Yeni düzenleme, taşınmaz maliklerinin talebiyle yapılan uygulama imar planı değişikliklerinden doğan paha artışlarının hesaplanması, mutlaklaşması ve kamuya gelir olarak aktarılmasını amaçlıyor. Buna nazaran, plan değişikliği sonucu oluşan kıymet artışının yüzde 90’ı kamuya “değer artış payı” olarak ödenecek.
Yüzde 20’yi aşan yoğunluk artışları da dahil edildi
Değer artışına husus olabilecek değişiklikler; ada bazında en az 1000 metrekarelik alanlarda nüfus, yoğunluk, kat adedi yahut işlev artışı ile parsel bazında konut dışı işlev değişiklikleri olarak tanımlandı. Riskli yapılarda yüzde 20’yi aşan yoğunluk artışları da kapsama dahil edildi.
Taşınmazın plan öncesi ve sonrası piyasa bedeli, en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşunun raporlarıyla belirlenecek. Değer takdir kurulu sonuncu artışı tespit edecek. Değerleme raporu fiyatları malik tarafından karşılanacak; ödenmemesi halinde plan değişikliği iptal edilecek.
Riskli alanlar, kamu yatırımları, vakıf taşınmazları ve emsale tesiri olmayan yükseklik düzenlemeleri bedel artış hissesinden muaf tutulacak. Bedel artışı yoksa süreç sonlandırılacak.
