Türkiye genelinde ekim ayında 164 bin 306 konut satışı gerçekleşirken, bu sayı 2025’in en yüksek aylık satışı oldu.
Ocak–ekim devrinde konut satışları yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e yükseldi ve tüm vakitlerin en yüksek 10 aylık performansına ulaşıldı. Kesim temsilcileri yıl sonunda 1,5 milyon adetlik satışın aşılacağı görüşünde birleşiyor.
Ekim ayında 54 bin 866 sıfır konut satıldı; bu sayı geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 4,9 gerilemeye işaret ediyor. Birinci el konutların toplam satıştaki hissesi yüzde 33,4 olarak hesaplandı.
Türkiye Gazetesi’nin haberine nazaran piyasadaki canlılığın ikinci elde ağırlaşması, eski konutunu satarak üzerine kredi ekleyip yeni ve güvenli projelere geçenlerin sayısının arttığını ortaya koydu.
Sektör temsilcileri, bilhassa büyük kentlerde deprem kaygısının satın alma kararlarını belirgin biçimde etkilediğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Son sarsıntılar ve artçı sarsıntılar insanlarda doğal olarak bir telaş oluşturdu. Vatandaş eski konutunu satıp biraz kredi kullanarak daha inançlı, yeni sarsıntı yönetmeliğine uygun projelere yöneliyor.”
Yeni konutlarda prim beklentisi talebi güçlendiriyor
Yeni konutlara yönelik güçlü talebin ikinci nedeni ise yüksek bedel artışı (prim) potansiyeli. İnşaat kalitesi yüksek, modern donanımlı, güç verimli ve kapsamlı toplumsal hayat alanlarına sahip projeler hem yatırımcı hem de oturum emelli alıcı için cazibesini artırıyor.
Piyasanın büyük kısmını oluşturan ikinci el satışlarda ise asıl gayenin “yeni konutlara geçiş” olduğu vurgulanıyor. Bu eğilim, fiyat oluşumundan arz-talep istikrarına kadar tüm dinamiklerde belirleyici rol oynuyor.
İstanbul’da merkezden etraf ilçelere yanlışsız kayma
Gayrimenkul tercih haritasında bilhassa İstanbul’da çarpıcı bir değişim yaşanıyor. Uzmanlara nazaran Beşiktaş, Ortaköy, Şişli üzere merkezî ve eski yapı yoğunluğu bulunan semtlerde yaşayanlar, 30–40 yaşındaki dairelerini satarak Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü üzere yeni yerleşim bölgelerinde sıfır konutlara yöneliyor.
Artan talebin arkasında sadece fiyat avantajı değil, deprem riskine karşı yükselen şuur olduğu belirtiliyor. Bölüm temsilcileri, İstanbulluların artık muhitten evvel yapının teknik kalitesi, deprem dayanıklılığı ve güvenlik standartlarına odaklandığını vurguluyor.
Yıl sonunda yeni rekor beklentisi
Yılın birinci 10 ayında yakalanan ivme, 2025’in konut satışları açısından inanılmaz bir yıl olacağına işaret ediyor. Ekonomik dengelerdeki değişim, kredi kurallarında beklenen normalleşme ve kentsel dönüşümdeki hareketlilikle birlikte yıl sonu için öngörülen 1,5 milyon satış eşiğinin aşılması ihtimali güçlendi.
İpotekli satışlar mayıs 2023’ten bu yana en yüksek seviyede
Ekim ayında en fazla satış 26 bin 305 adetle İstanbul’da gerçekleşti. Ankara 14 bin 681, İzmir ise 8 bin 678 satışla sıralamayı takip etti. Bu üç vilayet tek başına ülke genelindeki satışların yaklaşık üçte birini oluşturdu.
