Türkiye’de satılık konut talebi son iki yılın doruğuna çıkarken, kiralık konut tabeli geriledi.
sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” araştırmasının Ağustos sonuçlarına nazaran, satılık konut talep endeksi bir evvelki aya kıyasla yüzde 5,6 artarak son iki yılın en yüksek düzeyine ulaştı.
Kiralık konut talep endeksi ise mevsimsel dönemsel hareketlerle uyumlu olarak yüzde 0,5 oranında geriledi.
Satılık konutların yıllık gerçek fiyat değişimi, Türkiye genelinde yüzde 3,8 oranında geriledi. Bu gerileme oranı, İstanbul’da yüzde 2,1, İzmir’de yüzde 2,6 düzeylerinde gerçekleşti. Ankara’da ise yıllık gerçek fiyat değişimi yüzde 3,3 ile olumlu bölgede kaldı. Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Temmuza kıyasla Türkiye genelinde 1,1 puan yükselerek yüzde 27,9 oldu.
Buna nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 38 bin 29 TL olarak kaydedildi. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 30,2, Ankara’da yüzde 37,4 ve İzmir’de yüzde 29,5 oldu. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 53 bin 125 TL, Ankara’da 31 bin 037 TL ve İzmir’de 45 bin 313 TL olarak izlendi.
Konut talebi endeksi Ağustos 2025’te geçen aya kıyasla yüzde 5,6 yükseldi. Satılık konut talebinde görülen bu artışla birlikte konut talebi endeksi son iki yıldaki en yüksek düzeyine ulaştı.
Yıllık bazda gerçek kiralar düştü
Yıllık bazda gerçek kira değişimi ise Türkiye genelinde yüzde 2,1 düştü. Gerçek kira değişiminde İstanbul’da yüzde 2,6, Ankara’da yüzde 3,6 artış yaşanırken, İzmir’de ise yüzde 2,6 gerileme kaydedildi.
Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı, bir evvelki aya nazaran 1,4 puan azalarak yüzde 30,3 olarak gerçekleşti.
Temmuz 2023’den bu yana farklı devirlerde dalgalanma gösteren Türkiye genelindeki gerçek konut satış fiyat endeksi, Ağustos’ta Temmuz’a oranla yüzde 0,4 artarak 161,5 düzeyine yükseldi.
Konut talep endeksinde, temmuzdan sonra piyasaya ilgi arttı ve Ağustos’ta, bir evvelki aya nazaran yüzde 5,6’lık artışla 172,2 düzeyine yükseldi. Endeks, geçen yılın tıpkı ayına kıyasla yüzde 26,8 daha yüksek ölçüldü.
