İngiltere’de kiracılık sistemini kökten değiştiren Kiracı Hakları Yasası 1 Mayıs prestijiyle yürürlüğe giriyor. Son 30 yılın en kapsamlı düzenlemesi olarak görülen yasa, hem kiracılara daha fazla hak tanıyor hem de konut sahipleri için yeni yükümlülükler getiriyor.
Sabit kontrat periyodu sona eriyor
Yeni düzenlemeyle birlikte 12 yahut 24 aylık sabit kira mukaveleleri kaldırılıyor. Bunun yerine “dönemsel kira” sistemi uygulanacak. Kiracılar konutta kalmak istedikleri sürece kalabilecek, ayrılmak isteyenler ise iki ay evvelce bildirimde bulunabilecek.
Gerekçesiz tahliyeye son
En dikkat çeken değişikliklerden biri, “gerekçesiz tahliye” uygulamasının kaldırılması oldu. Artık konut sahipleri kiracıları çıkarmak için satış, şahsî kullanım ya da önemli ihlal üzere geçerli bir neden göstermek zorunda olacak.
Kira artışına sınırlama getirildi
Ev sahipleri kirayı yılda sırf bir sefer ve piyasa şartlarına uygun formda artırabilecek. Kiracılar ise artışı haksız bulmaları halinde mahkemeye başvurma hakkına sahip olacak.
Ayrımcılık yasaklanıyor
Yeni yasa ile birlikte çocuklu aileler yahut toplumsal yardım alan bireylere yönelik ayrımcılık da yasaklandı. Böylelikle kiralık konut erişiminde daha eşit bir yapı hedefleniyor.
Evcil hayvanlara müsaade yolu açıldı
Kiracılar artık evcil hayvan beslemek için müracaatta bulunabilecek. Mesken sahipleri bu talepleri makul münasebetler olmadan reddedemeyecek.
Kötü konut şartlarına müdahale hızlanacak
2027’de yürürlüğe girmesi planlanan “Awaab Yasası” ile konutlardaki sıhhat risklerinin muhakkak mühlet içinde giderilmesi mecburî hale gelecek.
Depozito kuralları korunuyor
Depozito uygulamasında büyük bir değişiklik yapılmadı. Fakat mesken sahipleri artık peşin olarak sadece bir aylık kira talep edebilecek.
Ev sahiplerine ağır cezalar
Yeni kurallara uymayan mesken sahipleri 40 bin sterline kadar para cezası ile karşı karşıya kalabilecek. Kontrol misyonunu mahallî idareler üstlenecek.
Mahkeme süreçleri tartışma konusu
Ev sahipleri, tahliye süreçlerinin mahkemeye taşınmasının süreci uzatabileceği konusunda telaşlı. Hükümet ise yeni hakim atamalarıyla bu sorunu çözmeyi hedefliyor.
Piyasada istikrarlar değişebilir
Uzmanlara nazaran yeni düzenlemeler, kimi mesken sahiplerinin piyasadan çekilmesine yol açabilir. Lakin hükümet, uzun vadede sistemin daha adil hale geleceğini savunuyor.
