Türkiye konut piyasasında hareketlilik devam ederken, satılık ikinci el konut stokları süratle artıyor. Yılbaşında yaklaşık 500 bin olan satılık daire sayısı, ağustos prestijiyle 636 bine ulaşarak yüzde 27 yükseldi.
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere nazaran gayrimenkul uzmanları, stoklardaki bu artışın temel nedeninin sarsıntı telaşı olduğunu vurguluyor. Bilhassa 30 yaş üzeri riskli binaların satılığa çıkarıldığına dikkat çeken uzmanlar, “Vatandaşlar eski konutlardan çıkıp, yeni ve inançlı yapılara yöneliyor. ‘Eskiyi sat, yeni meskene geç’ trendi sürat kazandı” değerlendirmesini yaptı.
Ankara’da dorukta yer alıyor
En bariz artışın görüldüğü kent Ankara oldu. Başkentte yılbaşından bu yana satılık konut stoku yüzde 32 yükseldi. Ankara’yı İstanbul ve İzmir izlerken, Anadolu’daki pek çok kentte de misal bir eğilim öne çıkıyor.
Alıcı-satıcı istikrarı değişiyor
Piyasada satıcı sayısının alıcıların önüne geçtiğini belirten bölüm temsilcileri, bunun “stok baskısı” oluşturduğunu tabir ediyor. Bu durum, pazarlıklarda alıcıların elini güçlendirirken, piyasadaki fiyatlamalara da istikamet verecek bir dinamik oluşturuyor.
Üretim artışı kritik
Konut fiyatlarındaki yükselişe karşı en değerli tahlilin yeni üretim olduğu lisana getiriliyor. Arzın artmasıyla fiyatlarda aşağı yönlü hareketin mümkün olacağı belirtiliyor. Bu çerçevede hükûmet, TOKİ, Emlak Katılım ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yeni bir “konut seferberliği” başlattı.
Uzmanlar, kamu eliyle başlayan projelerin yalnızca dar gelirli vatandaşlar için konut üretmekle kalmayacağını, tıpkı vakitte piyasadaki fiyat istikrarını yine kuracağını belirtiyor. Özel bölümün de bu süreçte cesaretleneceği, yeni projelerin hızla devreye alınacağı öngörülüyor.
