Hamide HANGÜL
Konkordatolarda birinci sıralarda gelmesinin yanı sıra, meskenini alamayan yeni mağdurların da ortaya çıktığı inşaat dalında ‘sigorta takviyeli konut modeline’ talep artmaya başladı. MHR GYO tarafından İstanbul Kurtköy’de hayata geçirilen QFlats projesiyle ‘sigorta dayanaklı inançlı konut’ modeli kamuoyuna duyuruldu. Arsa dâhil toplam 2 milyar TL yatırım bedeline sahip olan proje, baştan sona bina tamamlama sigortasıyla tamamlanacak. Maher Holding Sigorta Başkanı Ahmet Yaşar, bina tamamlama sigortasının imal maliyetinin %2 ila %4’ü kadar bir maliyete sahip olduğunu söyledi.
Son devirde bina tamamlama sigortasına talebin arttığına işaret eden Yaşar, bu kapsamda Türkiye’de 11 bin 500 bağımsız kısma bina tamamlama sigortası yaptıklarını, bunun %98’inin kentsel dönüşüm kapsamında olduğunu açıkladı. Bitmiş ve teslim edilmiş konutlarının bulunduğuna dikkat çeken Yaşar, “Sigortacılığın fonksiyonu artık önleyici sigortacılık. Biz, bin daireli binaya da, 6-8 daireli konuta da bina tamamlama sigortası yapıyoruz. Hak sahipleri de bu sigortayı istemeli.” dedi.
“Kentsel dönüşümde de kritik bir araç”
Afetlere karşı toplumun direncini artırmak, kentsel dönüşümü hızlandırmak ve sigorta sistemlerini hayata geçirmenin sadece bir kamu siyaseti olmadığına işaret eden Yaşar, “Quick Sigorta ile Türkiye’de birinci defa uygulamaya aldığımız ‘bina tamamlama sigortası’, kentsel dönüşümün ve yeni konut projelerinin garanti altına alınmasında kritik bir araçtır.” diye konuştu. Kelam konusu sigorta ile vatandaşların yalnızca konut sahibi olmakla kalmayıp, tıpkı vakitte oturacakları konutun tamamlanacağına dair kesin bir garanti elde ettiklerine dikkat çeken Yaşar, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Türkiye’nin önünde çok büyük bir kentsel dönüşüm gereksinimi var. Bu dönüşümün sağlıklı ve inançlı formda gerçekleşebilmesi için bina tamamlama sigortasının yaygınlaştırılması artık kaçınılmazdır.”
MHR GYO Genel Müdürü Nurkan Kaçmaz da iki yıl evvel gerçekleştirdikleri halka arzın gelirlerinin tamamını yatırımlara ayırdıklarını, MHR GYO’nun bu yıl tamamlanan sermaye artırımı ile şirket sermayesinin 1,24 milyar TL’ye yükseltildiğini açıkladı. Kaçmaz, “Güçlü özkaynak yapımız ve sürdürülebilir büyüme stratejimiz ile sigortacılık garantisini gayrimenkul geliştirme süreçlerine entegre eden, ‘sigortalı proje geliştiricisi’ olma vizyonumuz doğrultusunda emin adımlarla ilerliyoruz.” tabirlerini kullandı. Kaçmaz, MHR GYO tarafından hayata geçirilen QFlats projesinin yeni kuşak bir iş modeliyle hayata geçirildiğine dikkat çekti.
“Yüzde 100 bitirme garantisi var”
MHR GYO Gayrimenkul Yatırımları ve Proje Geliştirme Komitesi Üyesi Emin Murat Kan, geliştirdikleri birinci konut projesi QFlats’la gayrimenkul bölümünde yeni bir modeli başlattıklarını söyledi. Kan, QFlats projesinde gayrimenkul geliştirme vazifesini üstlendiklerini; tasarımı Tago Mimarlık’ın, ana yükleniciliği ise Zirve İnşaat’ın yürüttüğünü açıkladı.
Projede, Allianz Teknik’in sarsıntı performans tahlillerini gerçekleştirdiğine işaret eden Kan, “Quick Sigorta bina tamamlama sigortasını sağlıyor, Corpus Sigorta ise tüm riskler ve sorumluluk sigortalarını üstleniyor. Kontrol hizmetlerimiz ise Entegre Proje İdaresi tarafından yürütülüyor.” dedi.
Bu yapı sayesinde geliştirici, müteahhit ve kontrol sistemlerinin bağımsız olarak konumlandığı üçlü saç ayağı modelinin hayata geçtiğine dikkat çeken Kan, şunları söyledi:
“Arkamızdaki regüle sigorta şirketleri sayesinde yüzde 100 bitim garantisi sunarak dalda bir itimat ortamı oluşturuyoruz. MHR GYO olarak, QFlats projesiyle Türkiye’de gayrimenkul üretiminde itimat temelli, sigorta takviyeli yeni bir modelin temsilcisi olmayı hedefliyoruz.”
Fiyat yüzde 20 indirimle 5,8 milyon TL’den başlıyor
Kurtköy’de yükselen ve 2 milyar TL yatırım bedeline sahip proje satışa sunuldu. Lansman devrinde yüzde 20 indirimle 1+1 daireler 5 milyon 865 bin TL’den başlarken, 2+1 daireler 8 milyon 102 bin 880 TL’den satışa sunuluyor. Firma bünyesinde yüzde 0,99 vade farkıyla 48 ay taksit imkânı da mevcut. TEM Otoyolu’na 1 dakika, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 8 dakika uzaklık uzaklıkta yer alan QFlats Kurtköy, 70 adet 1+1 ve 277 adet 2+1 olmak üzere toplam 347 konuttan oluşuyor.
