Türk Telekom, gayrimenkul portföyünün ekonomik değeri ile kullanım verimliliğini kapsamlı şekilde analiz etmek üzere bağımsız değerlendirme süreci başlattığını açıkladı. Şirket, düzenli olarak yürütülen değerleme çalışmalarını sürdürerek portföyün güncel durumunu ve yönetim alternatiflerini belirlemeyi hedefliyor.
Bilanço verilerine göre portföyün defter değeri 64,4 milyar TL düzeyinde olup, bu tutarın büyük kısmını arazi ve arsalar oluşturuyor. Yapılacak çalışma, bu kayıtlı değerler ile piyasa değerleri arasındaki ilişkinin şeffaf biçimde ortaya konmasına odaklanacak.
Portföy Yapısı ve Defter Değerine İlişkin Bulgular
Türk Telekom’un 30 Haziran 2026 tarihli bilançosuna göre; arazi ve arsaların defter değeri 56,5 milyar TL, binaların defter değeri 7 milyar 681 milyon TL, yatırım amaçlı gayrimenkullerin defter değeri ise 220,2 milyon TL olarak kaydedildi. Bu veriler, TMS 29 kapsamındaki cari satın alma gücü ifadesine göre raporlanmıştır.
Portföyün yaklaşık %88’i arsa niteliğinde olup, arsa ağırlıklı bir kompozisyonun amortisman yükü taşımaması ve değer artışı potansiyeli taşıması beklenir. Analistler, defter değerleri ile piyasa değerlerinin karşılaştırılmasının yatırımcı algısı ve finansal göstergeler üzerinde etkili olacağı görüşünü paylaşıyor.
Kapsamlı Değerlendirmenin Beklenen Etkileri
Çalışmanın sonuçlarının hem özkaynak görünümü hem de nakit akışı ve verimlilik üzerinde etkisi olması bekleniyor. Portföyün güncel ekonomik değerinin netleşmesi, yüksek enflasyon ortamında şirketin özkaynak yapısına ilişkin yatırımcı güvenini güçlendirebilir. Güçlü bir özkaynak görünümü ise borçlanma maliyeti, kredi notu ve temettü kapasitesi gibi finansal alanlarda doğrudan değer sağlar.
Kullanım verimliliği vurgusu, düşük verimle yönetilen varlıkların daha etkin hale getirilmesi amacını taşıyor; analistler bu çerçevede varlıkların şirkete katkısının artırılmasına odaklanan stratejik adımlar bekliyor.
Yönetim Perspektifi ve İlerleyen Süreç
Genel Müdür Ebubeki Şahin’in Ekim 2025’teki göreve gelişinin ardından hayata geçirilen bu inisiyatif, yeni yönetimin bilanço yönetimini yalnızca operasyonel sonuçlarla sınırlamayıp varlık verimliliği açısından da ele aldığını gösteriyor. Çalışmanın iki ana boyutu—ekonomik değer ve kullanım verimliliği—yönetimin bütüncül bir değerlendirme yaklaşımını yansıtır.
Türk Telekom, yürütülecek değerlendirmenin bulgularını ve süreçle ilgili gelişmeleri kamuoyuyla paylaşacağını taahhüt etmiştir.
